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內容來自sina新聞

央行目前流動性充裕個人房貸未暫停

  樂居原創:

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理

  "央行積極支持居民首套自住購房需求的政策沒有改變;目前銀行體系流動性供應總體上比較充裕,未來仍將會保持合理適度的水平。"央行新聞發言人昨日就當前貨幣信貸形勢答記者問時表示。

  針對市場關註的存款利率市場化進程,央行新聞發言人稱從在銀行間市場上發行同業存單入手,待條件成熟時發行面向企業及個人的大額存單,逐步擴大金融機構負債產品的市場化定價范圍,穩妥、有序地推進改革。

  同時央行也對當前貨幣信貸形式提示瞭一些隱憂。如近期貸款增速相對還是較快,特別是在外貿順差繼續擴大,外匯大幅流入的情況下,貨幣信貸擴張的壓力仍然較大。

  下階段,央行將繼續實施穩健的貨幣政策,把握好穩增長、調結構、促改革、防風險的平衡點,適時適度預調微調,為經濟結構調整與轉型升級創造穩定的金融環境和貨幣條件。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09092456845.shtml

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  • Dec 31 Thu 2015 23:00

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地王企業面臨信貸緊縮持續壓力

  當前來看,"地王"營銷正在盛行,這一定程度上會推升買漲不買跌的行情,使市場表現有些虛火。

  然而,當市場的腳步進入2014年,受銀行信貸緊縮、存量增加等因素影響,今年1-5月大中城市商品住宅成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成,個別城市甚至下滑4-5成,市場成交量表現欠佳。盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略"以價換量",但是,上半年整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來,甚至在第三季度仍然會延續這樣的市場行情。

  那麼,在銀行信貸緊縮持續,市場基本面開始轉為"以價換量"的市場背景下,這些"地王"企業的生存狀況如何?

  筆者認為,在銀行信貸緊縮的市場背景下,標榜"高溢價"的企業、以閩系房企為代表的激進型企業、過度依賴民間資本的企業、沒有戰略規劃與風險控制標準的企業等這四類拿過"地王"企業受影響比較大,正在面臨生與死的抉擇,極有可能目前已經面臨資金鏈斷裂或債務違約的風險,具體來講:

  第一、標榜"高溢價"但很難實現"高溢價"的企業。

  有這麼一類公司,公司定位於做高端精品,過去幾年一直號稱產品力較強,可以做"高溢價",在拿地時候也不惜代價,頻頻拿"地王",也號稱可以通過"高溢價"實現"地王"項目的收益。但是,在今年市場低迷期,"高溢價"就很難實現,同時,由於這類公司產品線偏高端,能夠購買得起高端產品的客戶往往被限購限貸,往往會導致"地王"樓盤成交不是很理想,難以實現溢價收益,最終影響這類企業的資金面。

  第二、以閩系房企為代表的第三第四梯隊房企逆襲土地市場,激進拿地,頻頻制造"地王",甚至個別房企的拿地金額已明顯超過銷售金額,房企拿地能力嚴重超支。這類房企在今年銀行信貸緊縮的市場背景下,此前以高周轉策略回籠資金的美夢破滅,同時,資本市場融資成本高居不下,此時,這類企業拿"地王"的快感不在,已經在受到資金鏈瀕臨斷裂的煎熬。

  第三、過度依賴民間資本,最終因為拿地成本、融資成本過高等因素,導致項目定價偏離市場主力需求,銷售上遇到瓶頸,企業遭遇資金鏈危機。比如受民間借貸、盲目擴張等因素影響,光耀集團深陷資金鏈危機,青島君利豪集銀行房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢團有限公司(以下簡稱君利豪)董事長王莉也或因資金鏈斷裂跑路。

  第四、沒有明確拿地戰略與風險評估機制,屬於市場跟風著,尤其是在招拍掛拿地現場,意氣用事,贏瞭當時拿地的賭局,但是,隨後市場瞬息萬變,這類企業對"地王"樓盤難以把持,市場的賭局能否度過還真是值得懷疑。

  不可否認,在今年銀行信貸緊縮、成交量普遍下滑的持續影響下,短期內確實使令這些"地王"尚未開建便已"被破發"或難以以盈利方式推盤入市。那麼,從具體操盤策略而言,"地王"企業如何應對當前持續銀行信貸緊縮的壓力?怎樣才可以立於不敗之地?

  筆者認為,首先,"地王"企業應該合理把控普通住宅中小戶型高速周轉的產品、高端產品、"地王"頂級豪宅產品的之間的關系,在推盤和佈局上采取"舍卒保車"策略。"地王"企業既要解決當前銷售業績的問題,又要謀求市場份額及長遠發展。

  在推盤時序及策略上應優先考慮較為容易回籠資金的高速周轉的"進攻性"的產品,以"現金為王",其他產品尤其是"地王"樓盤可以作為中長期"防守類"產品。這些"防守類"產品需要博弈調控的周期及調控政策的時效性,要適度拉長項目的開發周期。伴隨著項目開發周期的拉長,以項目本身土地的升值及房價的上漲來對沖項目當前銷售相對虧損的狀態。如果把控的好,這些產品反而可以為企業贏得一些溢價的收益,也為企業發展帶來峰回路轉的效應。

  從今年部分全國性企業的佈局策略調整也可以看出,盡管市場交易量普遍下滑,企業多數項目銷售不良好,但是各個房企開始以個別項目突圍市場,開始大幅降價回籠資金,以此來保全或優化公司在全國的整體佈局的穩定性。比如九龍倉在杭州、常州市場的大幅降價行為等。

  其次,"地王"開發商需要準備充裕的資金流支撐"地王"繼續生存。回顧去年以來的地王,要麼像上海徐傢匯中心"全國地王"新鴻基那樣擁有充裕的現金流與融資渠道作為支撐,要麼像有些上市房企那樣有上市融資、海外融資、銀行授信等融資渠道,要麼企業的背後有銀行財團的大力支持。

  第三、合作開發模式,市場資源優化配置,"地王"風險可規避。郭廣昌接盤上海證大外灘國際金融服務中心"地王"樓盤,復星持有50﹪股權,兄弟公司之間通過股份的變更共同維系"地王"樓盤的繼續開發便是一個合作開發的典型案例。通過合作拿地或合作開發,在樓市調控的背景下,房企由競爭轉為"競合","地王"背後各地產大佬既龍爭虎鬥,又合作相互借力,各方也可規避投資開發風險,優化市場資源配置。

  張宏偉 觀點地產新媒體專欄作者



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08534184325.shtml

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15號線西段全線洞通 年底順義直達清華

  15號線西段全線隧洞貫通,北京青年報記者昨天從北京城市快軌建設管理公司獲悉,地鐵15號線今年年底將從順義直達海淀清華東路。6月份將完成鋪軌作業,為9月份列車空載運行創造條件。

  目前,西段7座車站主體結構全部完成,陸續進入裝修階段。到年底開通時,15號線將可以換乘8號線和5號線。

  15號線西段從現在西端起點望京西站繼續向西延伸,全長10.15公裡,新建7座地下車站,分別是關莊站、大屯路東站、安立路站、奧林匹克公園站、北沙灘站、學院路站、清華東站。其中清華東站可換乘13號線,但由於增建的13號線清華東站還未開建,年底15號線西段開通運營時這一站暫時還無法實現換乘功能。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/0854二順位房貸 英文利率多少免費諮詢試算2房屋二胎利率試算604474.shtml
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京津冀一體化讓北京大醫院先行

  京津冀一體化需要大的戰略規劃,也需要小處著眼,甚至需要公共服務先行。讓北京的大醫院去河北廣開分院高雄房貸試算二胎年息,就是一個突破口。

  最近,京津冀一體化被輿論熱切關註。在官方熱議功能疏解、產業轉移、對接合作的同時,民間已經自發形成瞭河北樓市投資熱潮。

  相對於目前輿論熱議的樓市先熱等各項議題,也應該看到,京津冀一體化也應該是公共服務的一體化。在一體化進程正式啟動之初,就應考慮推進醫療衛生、文化教育等公共資源的一體化配置。

  具體到醫療衛生領域,有關方面不妨盡快出臺政策,引導鼓勵北京的大醫院到河北開設分院。

  據北京市衛計委統計,截至2012年底,除駐京部隊醫院外,全市共有三甲大醫院59傢。而301醫院、協和、同仁等若幹傢大醫院,可以說是全國知名。在"全國人民到北京來看病"的現實情況下,北京的大醫院不堪重負,北京也承擔瞭較大的人流壓力。

  一方面,醫療衛生資源本應在疏解之列,無論是北京還是北京的大醫院都需要減負;另一方面,則是河北方面的優質醫療資源不均衡,除瞭石傢莊三甲醫院較多,其他地方則相對不足。比如保定有1000多萬人口,相當於北京的一半常住人口,卻隻有7傢三甲醫院。如果,河北承接來自京津的各種功能轉移,人口與醫療資源之間的緊張關系,可能會進一步加劇。

  將北京的優質醫療資源疏解到河北,不是用行政命令,讓那些大醫院搬離北京,這樣做傷筋動骨,影響太大,而且也會影響北京市民的醫療福利。最好的辦法就是,政府聯手合作,用政策引導、激勵北京的大醫院到河北去開分院。

  這是對各方都有利的好事。對民眾,這當然是好事一件;對醫院,則是一次發展的良機;對北京,這有助於分流就診壓力和職能疏解;對河北,則彌補瞭公共醫療服務的不足。

  事實上,現在也不乏有類似的成功案例。比如,同仁醫院亦莊分院成立十餘年以來,不但起到瞭醫療資源均衡的作用,分流瞭大量院本部的就診人流,而且已經成為輻射大興、廊坊一帶的一個醫療中心。據報道,301醫院也已經在河北涿州建立基地。

  3月底,北京市衛計委表示,北京將鼓勵、推動有條件的醫療機構向京外周邊地區發展。目前,市衛計委正在研究具體方案。

  如今,從多方報道來看,京津冀一些下屬轄區已經開始摩拳擦掌,準備大幹一場。輿論也多著眼於行政職能的疏解、產業轉移。但從本質上來說,京津冀一體化乃是區域資源的一次大的調整、重構,而並非單純的經濟現象,以及簡單地人口轉移,各項制度和公共服務的配套與銜接,至關重要。

  京津冀一體化既需要大的戰略規劃,也需要小處著眼。在鼓勵大醫院到京外發展上,北京態度非常明確,這也需要河北方面做好相關的承接與配套。政府職能要真正到位,人性化的舉措做到傢,才能讓人們願意去河北,讓轉移到瞭河北的人在當地安居樂業。由此來說,京津冀一體化甚至需要公共服務先行。讓北京的大醫院去河北廣開分院,就是一個突破口。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07452674665.shtml

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  5月底,一線城市的土地市場為樓市平添瞭幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交,地王再次成為熱炒話題。

  面對高壓的調控態勢,是什麼堅定瞭開發企業拿地的決心,高企的地價會不會成為房價再漲的前奏?

  事實上,土地市場的火熱並非僅止於一線城市,也並非從5月才露端倪。根據中原地產研究中心統計的數據:今年前5個月(截至30日),全國13個一、二線城市,合計土地出讓金高達3067.66億元,相比去年同期的1364億元,上漲幅度達到125%。

  "面包賣得快,自然需要買面粉補庫存。"楊紅旭這樣比喻,隨著去年年中以來成交量不斷走高,房地產去庫存程度加大,房企已經到瞭購買土地佈局新市場的周期。

  中原地產市場研究總監張大偉透露,今年以來,跟蹤的國內10大標桿房企融資額已達380億元,而2012年新莊房屋土地貸款全年融資總額為413億元。

  比資金面緩解更為重要的助漲因素,還是房企對市場預期的轉變。

  "各地國五條細則落地的力度不一,導致整體市場依然在延續之前的熱度,也增強瞭房企看好後市的預期。"張大偉說。

  此外,地方政府的土地財政沖動依舊在發揮著作用。"尤其是在宏觀經濟面出現回落的背景下,地方政府的賣地沖動更大,而且會放出很多優質地塊以激活市場。"楊紅旭說。

  面粉漲瞭,面包能不漲價嗎?根據以往的經驗,土地市場的持續火熱往往是房地產市場升溫的前奏。

  不過,並非所有人都擔心目前的地市會帶熱未來的樓市。

  "地王項目入市時,如果市場整體低迷,企業不賺錢甚至虧錢也要降價促銷的情況比比皆是。"楊紅旭表示。

  在他看來,目前土地市場對於房地產市場的影響,更大程度上仍然是對普通購房者心理預期的影響。擔心地價漲瞭,房價就會跟著漲,從而出現恐慌的入市心理。實際上,決定房價和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。

  事實上,在房地產調控政策高壓態勢未減的大背景下,市場的整體走向仍是趨於穩定。根據國傢統計局每月發佈的房價數據來看,房價的環比漲幅已經開始回落,下半年這一數據很可能會繼續保持回落的態勢。

  "地價,對房價長期影響較大,短期影響較小,所以也沒必要放大地王對房價的影響。"楊紅旭表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08052239180.shtml
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任志強群聊房價,新書與華遠2014



在華遠地產的加速成長上,任志強從未停止過努力。

  新浪樂居深度報道記者 @滕敏/文

  "大傢總以為我是鼓吹房價上漲,但是不知道我們背後是有一個龐大的研究團隊來支撐我們的結果。"1月14日,任志強略帶委屈的對十餘傢媒體記者說,"他們覺得我的身份和言論之間有利益關聯,所以都罵我。" 樂居深度報道匯總》》

  隨即,任志強話鋒一轉,嗔怪起在場的媒體記者來。"但是你們說過這是一個研究團隊得出來的成果嗎?你們為什麼不說一次呢?"

  毫無疑問,任志強應該常年當房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢選"曝光率最高的地產商"。十餘年來,他的聲音被媒體和公眾習慣性的放大。

  然而相形之下,其掌管的華遠地產在其光環下顯得暗淡。從最近克而瑞機構發佈的2013年房企銷售排行榜榜單來看,TOP50企業的進入門檻已經提高到150億元,而盡管華遠地產的銷售情況尚未公佈,但根據其2013年前三季度21億元的營業收入來看,恐怕全年銷售已遠遠被甩出榜單百名之外。

  任志強似乎並未放棄努力。多年來,華遠地產拼力在北京市場奪地,但效果並不理想。2013年是華遠地產近十年來拿地最多的一年,其先後拿下拿下門頭溝新城、密雲新城以及大興孫村三幅地塊,但是體量並不大,三宗地塊建築面積僅有44.22萬平方米。

  任志強承認,土地的獲取是制約華遠地產成長的掣肘之一。"今年拿地已經超標瞭,但主要因為以前的土地儲備太少,再不拿地就沒有活幹瞭。"任志強如此評價去年的補倉行為。去年12月初,華遠地產公告,根據公司2013年度資金情況及項目拓展實際需要,決定將公司2013年度房地產開發直接投資總額從75億元提高至90億元。也就是說,去年華遠地產的實際投入超出預期,加速意圖明顯。

  在華遠地產的商業物業比重加大之後,任志強還感覺到瞭商業運營團隊的短板。2001年,華遠房地產與華潤分傢,任志強帶領團隊重新創立華遠地產。但是商業運營團隊基本上留在瞭華潤,這讓有著商業基因的華遠地產在商業地產的操盤上顯得力不從心。

  "現在我們做的商業基本上是賣掉或者和有經營能力的團隊結合。"任志強說。其在長沙的商業地產項目華遠·華中心項目因無力操盤,選擇瞭同青島海信合作開發,海信控股65%,華遠隻持股35%。

  當然,更多人質疑他過多的精力集中在瞭社會活動上。網絡上可以查到的信息是,最近一周,任志強幾乎每天都出現在公眾面前:1月8日,他在北京某網站舉行的年度峰會上發表演說;1月9日,他出現在安徽一傢媒體的盛典上;1月11日,在北京參加"中國改革再出發"論壇;1月12日,他登上易居中國在上海設立的沃頓講堂,為數百人做關於互聯網的講演;1月13日,他在北京某超市為潘石屹的"潘蘋果"站臺。

  但是對於社會活動占用太多精力的說法,任志強並不認同。他認為,公司事務不應管得過細,"董事長就應該幹董事長的活兒,把握戰略方向就行瞭,現在很多董事長把總經理的活兒都幹瞭。"

  時下,正值任志強新書《野心優雅》推售之際。1月14日,華遠地產品牌中心邀約部分媒體記者,本想為任志強的新書造勢。但是涉及其新書的提問寥寥,大多數的問題仍然是關於房價、政策、以及華遠地產。

  新浪樂居:2013年華遠地產的銷售成績如何?明年的銷售目標是多少,有沒有過百億元的可能性?

  任志強:這個不能告訴你。證監會最近關於新股上市的文都說瞭不能在公開地方提示任何信息,我們在年報公佈前不會提前透露。我們的年報還在審計,大概三月份能審計完,預計3月20多號發佈。現在能告訴你的就是,2014年可售的貨值比去年多很多,因為去年新增瞭好幾塊土地。

  新浪樂居:華遠去年在北京拿的幾塊地,都有不少配建自住型商品房的指標,你們的利潤點在哪裡?華遠是否會調整成本管控來提高利潤率?

  任志強:沒有辦法調整,隻有漲價。我們去年拍下的大興地塊,建設用地面積9.9萬平方米,自住房配建就高達9.2萬平米,也就是說,商品房的面積不到1萬平米。那一萬平米就要把九萬平米的成本背著,我們隻有把九萬平米蓋的高高的,另外不到一萬平米來蓋小別墅增加利潤。

  北京好幾塊地百分之百變成保障房瞭,然後再讓開發商去競價,政府就是告訴你商品房要替政府背著保障房的成本。去年開始推的自住型住房,政府一分錢都沒有掏,賣房子還要拿30%,表面看這30%還不計算在房價裡面,名義上買房人得瞭便宜,而實際上他們沒有從政府手裡拿到一分錢的便宜,都是買商品房的人替他付的錢。

  新浪樂居:你的意思是,自住型住房會推高商品房價格?

  任志強:就是這樣,房價要用中位數,可是我們老用平均數。加大自住型商品房的供應隻能有效平均房價指數,保障性住房和自住商品房的擠壓導致成本疊加,讓商品房購買者承擔的價格水平會更高,因為他要替自住商品房承擔一部分成本。

  新浪樂居:現在大中型房企都強調高周轉,華遠地產在這方面做瞭哪些努力?你們拿地到開盤大概多長時間開盤?

  任志強:我們目前周轉最快的西安的錦悅項目,不到9個月開盤。但開工受到的制約因素很多,比如我們最慘的就是通州,從交完地價款到政府給我地塊,拖瞭9個多月,最後卡在供電的兩個電線桿不給挪走。如果政府給你地的時候連路都沒有修好,你就別想開工。

  也不一定是快速周轉能賺錢。周轉慢也可以賺錢,趕上好的時候就快點開發;不好的時候就慢點開發,沒準下一個高潮的時候房價可能又起來瞭。

  新浪樂居:華遠的商業物業的比例正在加大,比如你們在通州的華遠好天地的商業就高達八萬平米,其他地塊在商業上會有什麼動作?

  任志強華遠有做商業地產的基因,但是我們和華潤分手以後商業運營團隊基本都留在瞭華潤,新華遠地產沒有商業團隊。所以現在我們做商業的思路是賣掉或者和有經營能力的團隊結合,比如我們在長沙的華遠·華中心項目是和海信合作,如果單獨做我們的團隊是不夠的。

  門頭溝那塊地會做商業,雖然那裡離市區很遠,但是位置在門頭溝的中心區,是可以做商業的。到時如果團隊成熟我們就自己幹,如果不成熟我們就和別人合作。

  新浪樂居:你們打算重新建立自己的商業地產團隊嗎?

  任志強:還沒有,我們準備和海信合作完成之後再建立自己的團隊,通過合作公司跟國際品牌學一點東西再說。應該把最專業的事情交給最專業的人做,這應該成為一個公理。

  信用貸款率利試算程式二胎年息新浪樂居:12月份你們發瞭一個公告,房地產的投資額從年初預計的75億增加到90億,這是什麼原因?

  任志強:因為我們拿地超過指標瞭。以前的土地儲備太少,再不拿地就沒有活幹瞭。你看大部分高價拿地的企業通常是這樣,去年多拿地拿高價地是因為前年拿地太少,不夠開發的瞭。華遠比不上恒大之類的大型房企,他們可以有很多的土地儲備進行滾動開發,我們現在沒有土地儲備,都是拿瞭地之後就開工。

  但是今年(2014年)還不知道怎麼弄,今年房地產應該會往下走,宏觀經濟也會下行。但是如果政府瞎調,不排除上行的可能性。比如地不供應瞭,開發商就急瞭,然後就花錢買高價地瞭,出現傳導效應。我認為越是政府不管,越是市場化程度越高,房價越平穩,房價漲是一個長期趨勢,每年漲四五個百分點都沒問題。最合理的結果就是這樣,怕的就是政府亂來,誰也弄不住。

  新浪樂居:華遠地產除瞭現在進入的青島、長沙、西安、北京等幾個城市之外,還會進入新的城市嗎?你覺得什麼樣的城市風險最大?

  任志強:相關城市可能會進。比如說我們現在在青島有項目,如果在青島旁邊某一個城市有合適的地塊,我們拿地做項目的可能性存在。

  人口往外遷移的城市風險都大。我前兩年去安徽,據說常駐人口從6000多萬降到瞭5000多萬(數據未經核實),這說明人口都在外流。但是為什麼有些人口外遷的城市商品房還賣得很好,這是因為越貧困的地區財富越向少數人手裡集中,而且這些人都集中在城裡。

  新浪樂居:具體而言,你比較擔心哪個城市的風險?

  任志強:我不關心這個。我們想去哪一個城市就把這個城市研究透瞭,不想去的城市就不管他。我操不起這個心瞭,再操心頭發更白瞭。

  新浪樂居:您近幾年把大部分的時間都花在瞭社會活動、公益以及微博上,有沒有股東給你提意見,覺得你應該多花點時間在公司上?

  任志強:作為董事長,隻管戰略方向就可以瞭,沒必要管得那麼細。董事長就應該幹董事長的活兒,現在很多董事長把總經理的活兒都幹瞭。

  新浪樂居:現在很多地產商都開始跨界經營,比如收購一些相關產業,您怎麼看地產商跨界?華遠這方面有什麼準備?

  任志強:現在哪一個行業不跨界?我看現在不希望大傢跨界的就是傳統行業的領導們,比如電信、移動都在批評馬化騰跨界,因為騰訊做的微信把他們的范圍都侵占瞭。如果沒有工信部的限制性條件的話,可能這幾個運營商早就垮瞭。

  房地產隻是華遠集團其中一個版塊,集團經營業務除瞭房地產,還有金融、高科技、旅遊等等,還有餐飲呢。我們要在局部專業化,但是整體應該是一個綜合性的,就是所說的跨界。也就是說華遠地產不用跨界,我們在華遠集團裡面組合就可以瞭,但是在自己的領域還是專業的。

  新浪樂居:關於你的新書,賣得如何?聽說有很多被刪的內容,大概是什麼內容?

  任志強:我不知道賣瞭多少,這是出版社的事情。要是能告訴你什麼被刪瞭,那就不會被刪瞭。那些被刪的東西,他們不想讓我告訴大傢,但是以後我會想辦法告訴大傢的。

  新浪樂居:您覺得您的《野心優雅》和潘石屹的書比,誰的寫的好?

  任志強:潘石屹的書裡不寫我就是最好的,寫瞭一半我,我怎麼能說他好或不好呢。人傢看潘石屹的書都是為瞭看裡面怎麼寫我的,不過他要不寫我,我估計也沒什麼可寫的。(笑)

  新浪樂居:您覺得最大的野心是什麼?

  任志強:希望中國的社會制度有所改變。希望我們的環境越來越好。

樂居深度報道匯總》》

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/15562580676.shtml

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地產投資基金將成投資新機遇

  業內人士觀點:

  "個人投資房地產的時代已基本結束,未來個人資金集合組成房地產投資基金將成為新的方向和機遇。"昨日,在龍轅資本舉辦的"2014年財富論壇",經緯物業董事長區俊文表示,房地產投資基金既可通過項目托管方式實現開發利潤;亦可在當前環境下以低價購入大宗物業,再整改出售獲取利差;還可低價購入商業物業,持有經營,提升物業價值,並最終通過REITs退出。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  國際傢族基金會(IFOA)主席斯科特·麥克唐納則認為,隨著富豪傢族越來越多,中國的傢族基金管理大有可為。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08022987498.shtml

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民間二胎設定金額利率多少免費諮詢試算央行發聲力挺個人房貸 大連部分銀行放房貸賣理財

  多位銀行業人士表示,房貸額度緊張,是各傢銀行尤其是股份制銀行共同面對的問題,加之現在市場資金價格仍然比較高,房貸業務利潤有限,所以銀行對個人房貸業務不積極。

  5月12日,央行要求各銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"、"合理確定首套房貸款利率水平"、"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。記者走訪本市部分銀行發現,有些銀行存在房貸與其他業務捆綁操作的現象,還有個別銀行已經暫停受理個人房貸業務。

  多數銀行房貸業務運轉正常

  市民餘先生今年年初置業,在一傢國有銀行申請瞭貸款,遞交資料後兩個月才等到放款。

  從去年年末開始,不少市民反映房貸難辦,不少銀行提出瞭苛刻的條件,有部分銀行以高於市場平均利率水平的方法變相婉拒客戶申請。記者昨日以購房者身份咨詢大連地區7傢主要商業銀行瞭解到,絕大多數銀行房貸業務目前運轉正常。

  有銀行表態不做散客房貸

  不過,也有銀行婉拒瞭記者的房貸申請。某股份制銀行一位工作人員介紹,現在已經不做散客住房按揭貸款,如果急需用錢,隻能辦理抵押貸款或信用貸款。"合作樓盤依然可以申請房貸。 "該工作人員說,該行自去年11月份起就已經不受理個人前來申請的住房按揭貸款,目前隻能接合作樓盤、合作中介批量遞交的申請單,但是何時能申請下來不好說。

  房貸與其他業務捆綁操作

  記者在走訪中也發現瞭部分商業銀行將貸款與其他業務捆綁起來操作。某股份制銀行一位房貸業務負責人告訴記者:"如果你不願意排隊太久,也可以協商上浮利率縮短放款周期。"此外,在某些銀行,如果客戶申請房貸的同時搭車購買理財產品,上浮幅度也會適當減小。半島晨報、海力網首席記者張璐璐 記者陳琳琳

  鏈接

  地方銀行嚴控房貸規模防風險新北樹林建地貸款

  "自4月28日開始,我們接到上級通知,要求在嚴格執行首套房4成首付的基礎上,基準利率上浮1.2倍。 "中國銀行三河支行一位房貸部門人士表示。

  中國工商銀行燕郊支行一位房貸部門負責人也說,中國工商銀行燕郊支行目前也針對單價在1萬元/平方米以上的樓盤,執行首套房首付四成,利率上浮1.2倍的政策。另外,除瞭個別特定二手房代理行的業務,他們基本不再接收二手房貸業務。

  對於信貸收緊的原因,多傢銀行駐河北分支機構給予記者的答復是,"省行對貸款規模控制很嚴,銀行需要防控風險。 "

  記者致電河北省多個城市支行發現,河北省普遍在4月底上調瞭首套房利率,將原本在基準利率基礎上上浮1.1倍調整為1.2倍。

  中國農業銀行永清支行房貸部門相關負責人稱,去年上半年時,河北省本地人首套房貸還可以做到基準利率,而下半年就已經被省行要求首套房首付四成,並將利率調整為基準利率的1.1倍。五一假期前,省行再次要求,將首套房利率再次上調至基準利率的1.2倍。

  中國銀行三河支行房貸部門相關負責人通俗的說法似乎可以解釋當前銀行的心態。"房價太高瞭,我們認為,目前的房子根本不值這麼多錢。 "

  中國工商銀行燕郊支行房貸部門負責人稱,在去年下半年,燕郊房價從8000元/平方米一躍至1萬元/平方米以後,他們就將首套房首付從三成調整為四成。而擴大首付成數,可以防控樓市風險。

  據《21世紀經濟報道》報道

  算賬

  不同利率下還款金額比較

  住宅總價:200萬元首付:30%貸款:140萬元還款期限:30年8.5折利率月供:8008元基準利率上浮5%月供:9199元累計息差:(9199元-8008元)×12個月×30年≈43萬元息差占總價比:43萬元÷200萬元=21.5%

  觀點

  著名經濟學傢郎咸平:部分城市出現房價下跌,最主要的原因就是銀行在錢荒之後,停辦住房按揭所致。

  中國房地產學會副會長陳國強:央行此次出臺的政策很有針對性,接下來對房地產是利好。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:央行要求銀行加快發放房貸,是支持剛需購房應有的措施,體現瞭一直以來的差別化房貸政策。對市場的影響,則要看銀行的響應力度如何。

  "房價太高瞭,我們認為,目前的房子根本不值這麼多錢。 "

  --中國銀行三河支行房貸部門相關負責人





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07112731287.shtml

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8月上旬北京新建商品住宅成交量同比漲8成

  金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、淺山香邑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、保利春天裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)......八月第二周,北京市新建住宅市場共有4個期房項目入市。截至上周末,本市8月新建純商品住宅供應量3082套,比七月同期上漲56.4%,成交量4554套,同比增長超過80%。

  >>京城樓市"漲"聲一片 掃描五大置業熱區漲跌盤

  熱銷項目集中拉動成交量

  市場報告顯示,8月第二周,純商品住宅成交繼上周之後再次上漲5成以上。主要原因是7月中下旬前後入市的部分項目陸續進入網簽期。比如"日光盤"中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)本周網簽量有867套,占到本周期房網簽總量的37.8%。

  上周,四個期房項目入市提供瞭1636套新房,環比上一周增長13.1%。據瞭解,除北京華僑城位於朝陽區四、五環之間外,其他三個都位於郊區。

  大量新建樓盤入市使得本來有購買二手房需求的消費者"回頭"看起瞭新房。在一傢外資汽車公司上班的原先生就已經著手看起瞭通州的新盤,"本來都看上瞭一套石佛營的二手房,但後來考慮到不滿五年的個稅和中介費加一起也得十幾萬元,倒不如遠點買套新房,算下來面積還能大不少。"

  鏈傢地產市場部分析師張旭介紹說,雖然本周入市項目數量有所減少,但是供應量出現明顯增長。"一方面剛性購買需求持續釋放,再加上部分二手房市場需求流入,當前性價比較高的開盤項目,基本都在短期內達到較高的銷售率。"

  此外,據統計,8月第二周純商品住宅成交均價24447元/平方米,環比下降3.3%,環比連續三周下降。張旭分析,8月上旬純商品住宅大幅上漲是受到前期幾個高成交項目進入集中網簽期的拉動,後市純商品住宅成交均價不會有大幅增長。

  截至目前,7月份成交的項目,成交均價與擬售均價的平均價差為4.4%,大部分項目價差在1%左右。一位業內人士告訴記者,即使新開項目沒有價格優惠,剛需項目也基本不會形成滯銷積壓。"在限價政策下,新增項目會繼續維持'低報價高成交價'的特征。"

    二手房"問"的多買的少彰化二胎

  相比新房成交量的陡增,本市二手房市場成交態勢平和,成交量連續5周維持在每周2200套左右。

  在成交價方面,8月第二周,二手住宅成交均價為27052元/平方米,環比下降3.1%,與7月第二周基本持平。在崇文門西花市大街、朝陽北苑傢園和蒲黃榆三個"中介紮堆地",21世紀不動產、我愛我傢、中原地產等幾傢中介一個月來新掛牌的房源平均下來也隻有三四套,而且幾乎沒有"議價空間"。

  "這兒都是城建蓋的房,您要看的67平方米一居哪棟樓裡的格局都是一樣的,隻是朝向不同,價格也都是240萬元,西南朝向的能稍微便宜2萬塊錢。"北苑傢園蓮葩園樓下的一傢中介公司裡,銷售員小張正給客戶介紹著房子情況,但顯然客戶隻是想"試探價格",聽說降價"沒得商量",扭頭就走瞭。"需求量確實沒6月底的時候大瞭,今天來的三四位客戶成交意願也不是很強烈。"小張有點失落。

  中國社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞說,有意願購買二手房的消費者主要看中房子的地段、配套設施等,這些因素都是新盤不能比擬的。"雖然二手房均價環比下降,但未來本市好地段的房價仍將呈上漲趨勢。"

  北2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些京市統計局日前發佈的報告顯示,今年1到7月,全市完成房地產開發投資1643.8億元,比上年同期增長1.2%。其中,住宅完成投資740.4億元,同比下降8.8%。與此同時,全市商品房銷售面積為989.6萬平方米,比上年同期增長20.8%。其中,住宅銷售面積為725萬平方米,增長16.7%。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07562332867.shtml
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央行利率調整不代表貨幣政策取向發生變化

??中新社2月28日電 中國人民銀行有關負責人今日就下調人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間答記者問。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??問:此次利率調整是否意味著貨幣政策取向轉變,下階段央行貨幣政策調控和利率市場化改革的思路是什麼?農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理貸款全省皆可處理

??答:此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。當前我國經濟發展進入新常態,發展條件和發展環境都在變化,而其核心是經濟發展方式和經濟結構的改變。下一步,我們將繼續按照黨中央、國務院的戰略部署,堅持穩中求進工作總基調和宏觀政策要穩、微觀政策要活的總體思路,更加主動地適應經濟發展新常態,把轉方式調結構放在更加重要的位置,保持政策的連續性和穩定性,繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,綜合運用多種貨幣政策工具,適時適度預調微調,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境,促進經濟科學發展、可持續發展。同時,更加註重改革創新,寓改革於調控之中,把貨幣政策調控與深化改革緊密結合起來,適時通過推出面向企業和個人的大額存單等方式,繼續擴大金融機構自主定價空間,有序推進利率市場化改革,並進一步完善利率調控體系,健全利率傳導機制,不斷增強央行利率調控能力和宏觀調控有效性。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/080059775878八德二胎89369045485.shtml

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任澤平:未來經濟增速5%比較適宜

  曾經在智囊部門工作的任澤平博士,現已加盟國泰君安證券從事宏觀經濟研究。任澤平甫一履職,就拋給市場一個全新觀點:對於中國經濟,未來中長期增速為5%左右比較適宜。

  觀點一出,業界普遍熱議,有觀點稱是在看空中國,也有觀點稱是看多中國。如何面對業界評價?證券時報記者采訪瞭任澤平博士。

  三類觀點看中國經濟

  證券時報記者:您提出未來中長期中國經濟增速以5%左右比較適宜,究竟是"看空中國"還是"看多中國"?

  任澤平:是看好中國經濟發展前期。目前評價中國經濟有三類觀點:第一類過度看空,以部分國外機構為代表,迎合瞭部分國外投資者不瞭解中國、過度悲觀的偏好。雖為唱空,但卻可起到提醒作用。

  第二類過度看多,"未來20年還能增長8%",還能回到高增長軌道,中國經濟下行是因為外需不足和周期調整,政策應以刺激投二胎利率 2013資為主。這類觀點貌似唱多,實則產生誤導作用。如果通過不斷刺激勉強度日,坐等周期回升和外需改善,不僅貽誤改革時機,而且會醞釀更大風險。

  第三類理性樂觀,看好中國經濟發展前景,但認為中國經濟正處於增速換擋期,近年經濟下行主要是因為結構性和體制性問題,應在保持定力、守住底線的前提下,通過改革走出困局。刺激是維持舊增長模式,是加杠桿;改革是釋放新活力,是去杠桿。

  我屬於第三類,雖然都是看好中國經濟發展前景,但我區別於第二類學者的核心觀點是,"新5%比舊8%好,改革比刺激好"。未來通過改革構築的5%新增長平臺,比現在勉強維持的7%~8%舊增長平臺要好,利率下來瞭,股市走牛瞭,產業升級瞭,企業利潤上升瞭,居民生活改善瞭,政府威信提高瞭,步入繁榮、穩定、可持續的新常態。

  我主張的5%是呼喚改革的5%,部分學者主張的8%是呼喚刺激的8%。改革是唯一出路,刺激將醞釀危機。

  能否理解"新5%比舊8%好",是檢驗經濟學者和市場人士對當前經濟形勢認識是否"有狀態"的標志。

  因何提出增速換擋至5%

  證券時報記者:您曾提到,實現增速換擋的經濟體中有4個最優秀的畢業生:德國、日本、中國臺灣和韓國,這4個優秀畢業生人均國內生產總值(GDP)約在11000國際元附近,經濟增速平均從8.3%降至4.5%,降幅在50%左右。中國未來如果能夠實現5%,換擋成績堪稱優秀。5%增速對中國經濟意味著什麼?

  任澤平:從邏輯上看,一國經濟增長潛力取決於需求潛力和供給條件。

  從內需看,增速換擋期發生在住行向服務消費升級階段。住行消費升級是居民最後一輪物質性消費升級,隨後將步入服務類消費升級主導,相比於住行消費,服務類消費對物質投入和經濟增長的帶動能力明顯弱化。這也就意味著,當居民消費從住行向服務升級時,經濟將自然減速。

  那麼,居民買車買房行為取決於自身的絕對收入水平還是跟前沿國傢比的相對收入水平?顯然,取決於自身的絕對收入水平。中國居民不會等達到美國人均GDP一半時再去買車買房。事實上,中國住行消費已經走過大半進程,快速增長的高峰期已經過去,中國居民正在向服務類消費升級。

  因此,中國經濟增速換擋主要因為人均收入水平上升引發的消費升級和低成本貿易優勢削弱,衡量指標應是人均GDP絕對水平而不是相對水平。

  新5%比舊8%好 改革比刺激好

  證券時報記者:您提到的增速換擋至5%,相應的,中國經濟會出現哪些變化?

  任澤平:近年來,中國地方融資平臺、房地產和產能過剩重化工業國企形成瞭資金需求"黑洞"。這三大融資主體有政府信用背書,財務軟約束,對資金價(1310.00, 0.60, 0.05%)格不敏感,通過不斷占用信用資源負債維持。進而推高瞭無風險收益率,對實體經濟有效融資需求產生擠出效應,企業利潤不斷下滑,股票市場投資者普遍悲觀。

  這三大資金黑洞是舊增長模式的代表,刺激就是維持舊增長模式,由於舊增長模式以國有企業和地方政府主導,是拒絕出清的,並且在體制內有相當強的話語權,不斷輸血的結果是杠桿率和負債攀升,醞釀更大的風險。

  未來通過改革"破"掉舊增長模式,中斷無效資金需求,徹底降低無風險收益率,才有望"立"起來新增長模式,提高企業盈利水平,股市才有望迎來牛市。

  改革比刺激好,是因為這一輪中國經濟下行主要是結構性和體制性的問題,而不是外需不足和周期調整,因此應對的措施應是結構改革,而非僅靠刺激。刺激是維持舊增長模式,是加杠桿,改革是釋放新活力,是去杠桿。面對當前經濟下行,應在保持定力、守住底線的前提下,通過改革構築新的增長動力和增長平臺。

  未來新常態經濟增速究竟是多少並不重要,它是通過改革釋放活力以後市場自然實現的均衡狀態,是供求關系重新匹配以後的增長狀態。如果改革成功瞭,企業盈利提高瞭,居民生活改善瞭,未來增速是多少都可以,是多少都無所謂,那是市場選擇的結果。如果隻刺激不改革,即使短期穩定瞭經濟增速,遲早還會出問題。

  "轉型宏觀"新思維

  證券時報記者:您提出的"轉型宏觀"新思維跟傳統思維有何不同?

  任澤平:我提出"轉型宏觀"新思維,是相對於傳統的"周期宏觀"而言。中國經濟正處於轉型期,發生瞭很多新情況和新變化,對宏觀經濟形勢分析而言,挑戰的不是觀點,是框架,固守舊思維的人將不斷犯錯。

  當我們超越傳統"周期宏觀"分析框架,從潛在增長率視角觀察時,各種看似矛盾的"新"現象都可以解釋,拼圖完整瞭,未來也清晰瞭。轉型期對當前宏觀經濟形勢分析框架提出瞭新的挑戰,新的解釋框架並不是要拋棄傳統"周期宏觀"邏輯,而是需要建立一個更包容的分析框架,能夠兼容長期和短期因素。

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互聯網捆綁房市投資 產權眾籌帶來房產新玩法



  房地產在人們的眼中已經成為瞭投資產品,2008年之前的美國,很多人因依靠投資房產成為瞭暴發戶。雖然後來銀行2胎 銀行2胎利率貸款全省皆可處理爆發瞭次貸危機,但現在還是有很多人將閑散資金放進瞭房地產市場,即便沒有瞭以往的狂熱,至少還是比其他投資的回報率要高些。

  不過房地產投資最大的痛點就在於其資金流動性很低,變現能力較差,而且進入門檻相對較高,但其足夠高的回報率往往會吸引很多人大量購房。而產權眾籌則解決瞭這一個難題,定期的利息回報是由前期投入購買的房產股份決定,用戶並不需要投入和房價相當的資金便可享受房地產市場的高回報。

  這種投資方式在美國做的風生水起,但在中國市場運作瞭僅2年多時間的眾籌網站們走得並不順暢,股權回報式的眾籌路徑就更為崎嶇。

  根據證監會的規定,如果向非特定對象公開發行股票,或者對超過200個特定對象發行股票,均屬公開發行股票,發行主體未滿足相關要求則為非法。為規避政策風險,"大傢投"等股權眾籌網站采取瞭以有限合夥公司形式入股項目的做法。

  在美國,每個公民都有記錄信用分數的社保賬號,網站隻需與評級機構合作,就能查看公民信用。而國內的個人消費和金融信用數據庫由央行征信局管理,眾籌網站沒有權限共享其數據,難以判斷項目發起人的信用情況。由此,股權眾籌網站將線下盡職調查的責任轉嫁給領頭人,隻做項目的撮合方。

  對於美國而言,成立於去年3月的RealtyMogul和成立於去年6月的RealtyShares,這兩傢將眾籌概念成功植入房地產領域的美國初創企業到現在的情況都尚正常運營,去年都拿到瞭百萬級美元的種子融資。

  根據RealtyShares的介紹,每一次眾籌中類似的產權分配其實是通過一個單獨的有限公司完成最後的購買,投資人的資金換取的則是這個有限公司相應的股份。

  目前他們與150多傢房地產公司合作,將第三方想要購土融基隆暖暖土融置的房源放到自己的產權眾籌平臺上,房源分成兩種,一種購置後出租,為投資者提供相應的固定租金利息,另外一種購置後直接出售,完成交易後投資者分錢。後一種方式周期較長,設有持有期。

  當然進入這個平臺也有門檻,投資者每次最少投資金額都不得少於5000美元,投資人能收到年利率達9%的利息回報。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09103915368.shtml

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一線城市庫存壓力緩解 改善型需求出手救市

  每經記者 尚希 發自北京

  近日,上海易居房地產研究院發佈數據顯示,今年10月,北上廣深四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現出供小於求的市場關系。這也是自今年2月份以來,一線城市的供求關系首次發生改變。

  伴隨著供求關系的改變,一線城市的庫存壓力也開始逐漸緩解。易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,去化加速的背後是改善型購房需求的有效釋放,而這也將進一步影響市場預期以及未來的庫存走勢。

  去庫存

  從目前易居房地產研究院監測到的數據顯示,北上廣深4個一線城市10月份新建商品住宅成交面積分別為89萬、109萬、86萬和45萬平方米,環比增幅分別為17.4%、42.5%、63.1%和52.6%,同比增幅分別為-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。總體上看,深圳的市場熱度最高。

  從成交均價來看,環比9月份有所下滑,但相比去年同期來說,價格並未出現明顯滑落。

  據統計,10月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米24282元、27554元、14332元和22816元。環比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%,同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。其中北京的環比增幅和同比增幅相對偏小。

  對樓市來說,庫存多少一直是關鍵因素,庫存壓力巨大的時候,需要更多的以價換量來緩解壓力,從目前市場情況來看,庫存量在進一步優化。

  繼9月份庫存量創新高後,10月庫存出現下跌,這也是近9個月以來首次環比下跌。

  "房貸新政對樓市的刺激作用還是非常明顯的,目前項目每天來電的咨詢量已經翻瞭幾番,市場的反應在逐步熱烈起來。"北京一在售項目的營銷負責人對《每日經濟新聞》記者表示。

  從目前庫存以及去化周期的數據來看,一線城市的庫存去化壓力得到瞭有效釋放。"一線城市今年放松限購的可能性不大,但是,隨著信貸政策的放松,改善型需求的入市門檻在降低,進而能加快入市節奏。"嚴躍進表示,近期一些樓市提振的做法還在持續。如上海調整瞭普通商品住宅標準,將使得更多房源納入到這一體系中,進而鼓勵各類購房者積極入市。

 推改善信貸銀行二胎年息

  以北京為例,截至11月14日,北京可售住宅房源為8.8萬套,較10月中旬的9.2萬套下降近4000套。對此,亞豪機構副總經理任啟鑫表示,隨著開發商合理定價和購房者心理預期的改善,庫存房源正在被緩慢消化,預計在接下來的一段時間內,樓市成交量仍將保持增勢,樓市高庫存壓力將得以緩解。

  庫存去化壓力釋放的背後,則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。

  亞豪機構統計數據顯示,上周(11月10日~11月16日)北京樓市共有5個老項目後期項目開盤入市,五個項目累計向市場新增563套房源。其中三個項目的售價在每平方米3.5萬~6萬元之間不等,定位改善型客群的中高端樓盤發力。

  "定位改善型客群的中高端樓盤入市量增加,一方面來源於房企沖刺業績需要,在年末業績壓頂的背景下,利潤回報率更高的高端住宅成為房企沖刺全年業績的重要方式。"亞豪機構副總經理高珊對《每日經濟新聞》記者說道。

  據統計,10月份成交均價在500萬~1000萬的改善型產品累計成交508套,環比大增22%。單套面積在200平方米以上的商品住宅項目累計成交379套,環比大增50%。

  對此,任啟鑫分析表示,央行"認貸不認房"的認定規則,受益最大的為"賣舊買新"的首次改善型購房需求,"930"信貸新政發佈後,這類客群的首付比例由6成降至3成,大舉降低瞭改善型需求的購房門檻。

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07572987488.shtml

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兩地塊昨均底價成交 杏壇"萬米"地塊1.87億成交

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南都訊 記者盧凱陽時隔五個月,順德再有超“萬米”級別地塊成功出讓。昨日,位於杏壇鎮的西部生態產業園首宗商住地塊以底價1

.87億元拍出。這一成交價格已經超出順德一季度的賣地收益。同日,龍江一宗工業地塊也成功出讓。

今年首宗成交的“萬米”地塊

昨日成功出讓的商住地塊為順德西部生態產業區啟動區D-03地塊,面積達到72688.61平方米,為城鎮住宅用地兼容批發零售用地和住宿餐飲用地。該宗地塊最終由順德本地企業佛山市順德區盛弘投資開發有限公司以底價拍得,總價為18696萬元。記者註意到,這既是該生態產業園區首宗商住地塊,也是近5個月來首宗成交的“萬米”級別的商住地塊,而昨天近1.87億的成交價格也超過瞭一季度1.14億的賣地收入。

但由於該地塊位於杏壇鎮偏工業區位置,在掛牌之初業內就預測高溢價成交的可能性低,甚至有流拍的可能性。昨日,該地塊成交價折合成樓面價格僅為2572元/m

2,這與去年幾乎同期創下單價“地王”價格的大良蘇崗海邊圍地塊的8128元/m 2,相去甚遠。

昨天成交的另一宗地塊為工業用地,位於龍江龍山居委會瑞苑工業路以西地塊四,面積為2625

.82平方米,由廣東志達鋼管制造有限公司同樣以底價218萬元拍各家銀行汽車貸款利率二胎年息得。

華僑城周邊優質地塊掛牌

值得註意的是,昨日區公共資源交易中心還掛出瞭兩宗新的地塊。但經過梳理,記者發現,這兩宗地塊此前都曾掛牌,但都未能成交,此次屬於“二進宮”。

順德新城創智城片區02-B

-008號地塊之二備受關註。記者註意到,創智城片區位於順德新城中部,規劃將其打造為城市客廳,將打造成珠三角的智造中心。因為華僑城的進駐,該區域如何開發備受外界矚目。從地塊信息看,該地塊為商服用途,面積達到13979.04平方米,底價10650萬元,單單底價樓面價格就達到瞭7618.5元/m2。記者註意到,去年8月份,該地塊曾因為地塊開發要求有所調整而臨時取消。

另外一宗地塊位於大良新桂片區,面積不足340平方,今年1月份曾出現流拍。此次地塊底價從原來的374萬元調整為333萬元。兩宗地塊均定於5月14日公開競拍。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08405993905526558477532.shtml

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民間二胎利息算法怎麼貸款比較會過件多地二手房陷銷售困局越降越難賣

  "業主5次下調房價還沒賣出去"、"二手房降價超百萬仍無人問津",近日,關於二手房降價出售的報道增多。據瞭解,在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下,購房者觀望氣氛濃厚,多地二手房市場也相繼陷入銷售困局,一些賣傢調低房價仍無法出手。

  成交量下降 二手房不好賣瞭

  日前,《中國經營報》報道稱,北京樓市"五一"黃金周成交慘淡。其中,東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現時減價至600萬元急售,但還是無人問津。

  二手房大幅降價銷售的案例不止以上一個。《北京晚報》4月28日報道,北京天通苑一套200平米的住房,業主自今年春節後5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現瞭哪些變化,大范圍的降價是否會席卷整個二手房市場?

  從近期各地二手房成交情況或許能二胎房貸利率二胎年息窺探出其中的變化。據鏈傢地產市場研究部統計,剛剛過去的4月份,北京二手房住宅成交量僅為7616套,成交量環比上月下降14.8%,為近11個月(除去春節月)以來最低水平。更值得關註的是,"五一"小長假期間,北京二手房住宅網簽量僅為31套,同比下降82%,部分中介門店也在"五一"期間"歇假"。

  上海二手房市場近期也同樣遇冷。據《人民日報》昨天報道,4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場,部分賣傢主動讓價,出現瞭3%-5%的讓價空間。

  在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下,廣州部分二手房業主也開始主動降價售房。近日,據《羊城晚報》報道顯示,天河車陂有八成業主降價售房,部分房源降價幅度高達10萬元左右。

  北京等地二手房價格環比下跌

  看來,多地二手房成交量正在走下坡路,此時房價也扛不住瞭。近段時間以來,杭州等多個城市新房出現大幅降價,受買漲不買跌心理影響,購房者普遍陷入觀望狀態,二手房房價也不同程度出現下跌。

  據中國指數研究院百城房價數據顯示,4月份,十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%,自2012年3月連續上漲25個月後首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲,深圳、北京、杭州環比下跌。同比來看,4月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲13.61%,漲幅較上月收窄2.19個百分點。

  近期,很多二手房賣傢也在房價上松瞭口,據《京華時報》報道,近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關註的焦點,直降四五十萬元,甚至百萬元的房源確實存在。

  為此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,按照往年慣例,春節過後3、4月份一般為市場回暖期,但從今年的市場情況來看,需求觀望程度不斷升級,節後市場持續疲軟,至今未現明顯任何回暖跡象。從"五一"假期期間的二手房市場情況來看,購房者深度觀望的情緒未有任何改善,目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性。

  部分中介轉戰一手房市場

  據中新網房產頻道梳理發現,目前,很多地方的二手房賣傢都不同程度地調低瞭售價,而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣,"連續5次調價"、"降價超百萬"的部分房源依然賣不動。

  為此,部分二手房中介甚至要轉戰一手房業務,據《南方都市報》昨天報道,針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面,一些二手房門店開始另謀出路,轉向一手房市場。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,受信貸收緊影響,二手房價格開始陰跌,成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加,以及可能越來越多的自住房上市,北京二手房價格可能在2季度加速下調。

  另據偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,從今年"五一"成交的情況來看,5月份市場復蘇的速度仍將偏緩慢。不過,隨著市場供應的不斷增加,新盤的大量低價入市以及二手房業主議價成交幅度的加大,樓市成交量的穩步增加可以預見。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09534117980.shtml
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上市房企四成凈利上供銀行 利息支出成利潤第一殺手

  "房企在一定程度上說,就是給銀行打工的。"在被問及如何看待房企近半利潤被高負債導致的高利息吞噬時,一位開發商高層這樣對《證券日報》記者表示。

 &房屋二胎條件emsp;而從近期房企披露的年報數據上看,利息支出確實已經成為吞噬房企利潤的第一大"殺手"。

  記者統計Wind提供的數據後發現,滬深兩市142傢上市房企,2013年的利息支出高達338.03億元,占當年上述房企凈利潤總和的38.97%。

  其中,僅龍頭萬科一傢2013年的利息支出便達到瞭65.75億元,而萬科2013年辛苦一年獲取的凈利潤不過151.19億元。同時,首開股份(行情,問診)、金地集團(行情,問診)、金融街(行情,問診)、京投銀泰(行情,問診)、保利地產(行情,問診)在2013年的利息支出也超過瞭10億元。尤其是首開股份,在2013年實現凈利潤12.89億元的情況下,其年內利息支出卻高達31.69億元,超出凈利潤的2倍還多。

  此外,值得註意的是,142傢房企2013年的凈利潤總額為867.48億元,較上一年同期增長12.4埔心土地貸款房貸4%;而利息支出則從2012年的278.84億元,上漲至338.03億元,同比增幅達21.54%。

  從上述數據可以看出,房企在利息支出上的增幅,已遠遠超過瞭它們賺錢的速度。而在目前市場成交萎縮的情況下,房企的資金成本無疑會繼續加大。

  實際上,相比於大型房企,中小房企的日子則更不好過。由於此前上市房企再融資被長時間叫停,且部分銀行在對房企放貸時嚴格執行"名單制",因此很多中小房企不得的求助於高息的信托等融資方式,以至於一段時間內,信托融資的年息一度保持在20%以上,而這無疑給房企帶來的巨大的成本壓力。

  而近期,有龍頭房企高層在建策沙龍上還表示,目前的信貸持續收緊,且今年銀行在房地產放貸這一塊沒有任務,因此隻有好的項目才能從銀行貸出錢來。這也意味著,目前想從銀行借出大量的"便宜錢",幾乎不太可能。

  同時,上述高層還透露,一些負債率較高不好從銀行貸款的企業,"在拿地後還有一個做法,就是拿到貴的地以後,去找金主去借錢,這些錢借來,用股權抵押,有若幹個項目已經到瞭實際拿地開發企業的真實股權降到瞭隻占百分之幾的地步,大量的股權實際在金主的手裡。但金主的錢好多都很貴、很高,因此這些項目能不能經得住銷售緩慢的考驗是未來一個很大的問題。"

  而為瞭解決資金難題,不少房企借著民營銀行放開之際,也做起瞭自己的"銀行夢"。其中,龍頭萬科率先行動,在去年年末以基石投資者的身份認購30億港元新股,成為徽商銀行的單一大股東;A股上市房企新華聯(行情,問診)則確認公司將在湖南地區參與發起民營銀行;恒大地產更是今年初斥資36.5億元購入華夏銀行(行情,問診)5%的股份,成為該公司第五大股東;此外,越秀集團也在2月份宣佈以116.4億港元完成瞭對創興銀行75%已發行股本的收購。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08162717718.shtml
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2015年樓市分化加劇一線城市火熱 二三線冷清



??2015年開年,北京

土地市場即誕生總價地王級地塊。2014年全國土地市場整體降溫的情況下,一線城市依然保持火熱,並將勢頭延續到2015年。在萬科高管毛大慶高呼“北京

商品房進入6萬元時代”之時,土地市場的火熱是否會傳導到2015年的北京樓市?北京樓市又是否會再次起到風向標作用,進而影響全國市場?

??新金融記者 劉君

??“面粉”價格再超“面包”

?大園二胎

?2015年1月7日,北京新總價地王誕生。經過53輪的激烈競拍,華潤首開平安聯合體以86.25億元奪得豐臺白盆窯地塊,該地塊成為北京新的總價地

王。根據北京國土局的出讓規定,該地塊將配建6880平方米的基礎教育用地以及建築面積16.33萬平方米的“限價房”和12.26萬平方米的“自住

房”。其中限價房的銷售均價為1.7萬元/平方米,自住房的銷售均價為2.9萬元/平方米。

?

?“剔除上述配建及限定價格的區域,剩餘的商品房住宅部分樓面地價達到3.8萬元/平方米左右。從歷史看,本地塊在北京單地塊成交額上,已突破歷史紀錄,

也是住宅類的最大單體成交額地塊。”中原地產首席分析師張大偉對新金融記者表示,白盆窯地塊占瞭北京土地市場的“三最”,最高起價、最高總價和包含最貴的

自住型商品房。

??據瞭解,目前該地塊周圍在售的商品房在4萬元/平方米左右,二手房價格則在3.5-4萬元/平方米。3.8萬元/平方米的樓面地價,已經超過瞭同區域的大部分二手房價格。

??“樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態。‘面粉貴過面包’,體現的是房企拿地全面回歸一線城市,實際上從去年9月份開始,部分企業已經開始出現在一線城市的土地市場上。”張大偉表示。

??一線火熱 二三四線冷清

??在此前的1月5日,華潤、招商、九龍倉和平安組成的聯合體剛剛以44.9億元和42億元拿下豐臺區玉泉營兩個地塊,北京土地市場在開年之後,便連續誕生總價地王。拿地企業也由以往的單打獨鬥,變成組團競爭。

?

?據偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究院統計數據顯示,2014年北京共成交各類土地141宗,同比下降34.1%;建設用地面積937.63萬平方

米,同比下降28.7%;規劃建築面積1663.01萬平方米,同比下滑30.3%;土地成交總金額1916.9億元,同比增長5.2%;平均樓面地價

11527元/平方米,同比增長50.9%。土地成交量的下降和成交價格的上漲,體現瞭一線城市土地的稀缺性。

??中原地產統計顯示,2014年全年,40個主要城市合計土地出讓金為1.62萬億元,同比2013年全年的2.114萬億元下調幅度達到瞭23.4%。其中隻有7個城市土地出讓金出現瞭上漲。

??從房企角度來看,2014年樓市的調整也體現在標桿企業拿地熱情的驟降方面。2014年全年,20大標桿房企合計拿地僅花費3043.99億元,環比2013年全年的5578.87億元,下調幅度達到瞭45.4%。

?

?但是一線城市與其他二三線城市土地市場形成瞭鮮明對比。北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄。一線城

市2014年土地成交金額高達5072億元,在減少3000萬平方米建築面積的情況下,歷史上第二次突破5000億元大關。

?

?業內人士表示,隨著各類救市政策的出現,部分企業進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊,競爭力度明顯有所增加。“預計在2015年,土地市場的分化將持

續,一二線熱點城市的土地競爭將比2014年有所增加。”上述業內人士表示,房企紮堆一線城市,在推高地價的同時,也在醞釀風險。但相比三四線城市已經可

以看到的風險,一線市場的風險要低很多。

??2015市場展望

??土地市場2014年的分化,在當年的樓市上也有明顯展現。2014年12月,54城市合計住宅簽約套數達到瞭31.8萬套,創造瞭2014年全年的單月最高紀錄,其中一線城市達到瞭5.366萬套,環比上漲幅度高達38%。

?

?一線城市樓市在年末回暖明顯,大多數三四線城市依然處在去庫存壓力之下。大多數城市的樓市在2015年將結束持續多年的供不應求、房價單邊上漲的局面。

市場已經進入一個供需相對平衡,甚至開始進入瞭供過於求的局面。不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而

出現不一樣的市場行情,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將不斷擴大自己的市場份額。與此同時,行業門檻也在不斷提高,主動退出和尋求並購的中小開發

商增多,大開發商有機會借此提高行業集中程度。

?

?中國房產信息集團分析師表示,2014年對於多數房企來說可謂是競爭殘酷的一年。2014年由一批中小房企的破產倒閉潮和降價潮開啟瞭行業的深度盤整。

2015年,一線龍頭房企已經不再單純追求規模上的全速擴張,開始思考如果更好地內生性成長,“有質量”地增長,這也將成為貫穿全年的主旋律。





東湖法拍撤回



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07455960189687326098584.shtml

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中央地方GDP相差3萬億摻水數據掛鉤政績考核

  中央地方GDP統計為何相差3萬億?

  譚志娟

  隨著各省陸續公佈上半年經濟運行數據,近日 GDP數據再度置於關註的中心。

  截至7月30日,陸續披露的30個省份上半GDP增速全部高於全國7.6%的水平,其總量之和超出全國GDP總量 31630.2億元。而這種"雙超出"的現象已經延續瞭將近12年。

  隻是當下正值中國經濟轉型的十字路口,中央調控再提"底限思維",GDP指標兼具政策指揮棒的功能,但中央和地方GDP呈現出南轅北轍的趨勢走向,讓 "底"在哪裡變成瞭霧裡看花。

  GDP是否還應當成為政策決策的核心依據?尋找這個問題的答案,首先從"雙超出"的原因開始。

  GDP背離"事出有因"

  如果將一個國傢看做一列正在疾馳的列車,那麼經濟數據就是顯示列車運行狀態的儀表盤,GDP作為衡量一個國傢經濟發展的重要指標,自然在這個儀表盤中扮演瞭核心的角色。農地2胎代償貸款全省皆可處理

 &二胎房貸銀行 玉山emsp;但在中國,自1985年開始,中央和地方在這個數據上的"不同步"已是常態。

  根據國傢統計局數據顯示,2004年相差3萬億元,達19.3%;2006年相差0.8萬億元,達3.84%;2007年相差1.2萬億元,達5.1%;2008年相差2.6萬億元,達8.8%。

  "中央與地方的統計口徑是一樣的。地方主要是根據各地從縣市級到省級逐級往上報的數據進行統計。而中央一般是駐省調查總隊單獨進行,往往比地方數據客觀,剔除瞭水分。"中信建投研究部專題組組長夏敏仁對《中國經營報》記者表示。

  對於中央和地方的數據背離, 國務院發展研究中心宏觀部研究員張立群在接受記者采訪時表示,這主要是因為我國采用的是生產法計量。由於目前我國GDP核算采取分級核算體制,國傢和地方分別核算GDP,各個地方在進行統計的時候,從生產角度會將本地的生產活動產生的價值納入本地GDP的計算,因而容易在結果中因為重復計算而造成過多增量。

  例如,一個地方的GDP可能納入兩省計算。一個在北京註冊的企業,其主要業務在山東,兩個省份都會將其納入該省GDP計算;再比如,一傢大型企業在全國有分支機構,例如總部在北京,其他地方有分支,總部可能按各分公司營收之和進行統計,而各地又將各分公司營收納入統計,也存在重復計算問題。

  "按照GDP定義,當地常駐企業的增加值,也就是最終產品的實際增加值沒有這麼高。比如一個產品賣5000元,但產品增加值並沒有5000元,因為原材料可能從外地購買需3000元,實際隻增加瞭2000元。"長江商學院金融學教授周春生[微博]這樣解釋。除瞭實體經濟,在資本交易中,上市公司的大小非減持上也存在重復計算問題,比如江西的上市公司在湖南減持,但兩個省份都有可能納入瞭統計。

  除瞭這種由於統計方法造成的誤差,周春生表示,中央地方"兩本賬"差距的另一來源,則是地方的註水摻假。

  今年上半年,國傢統計局統計執法檢查室對群眾舉報的廣東省中山市橫欄鎮在統計上弄虛作假等問題進行瞭核查,被抽查的71傢工業企業共22.2億元的工業總產值竟被該地政府虛報為85.1億元。

  GDP考核從未停

  在上述橫欄鎮的造假事件中,國傢統計局檢查發現,橫欄鎮有關領導於2012年五六月間已知悉聯網直報企業名錄不實、編造虛假數據和代填代報企業統計數據等問題,但一直未予制止、糾正和處理。

  無獨有偶,去年國傢統計局官方網站首次曝光重慶永川區和山西河津市幹預企業獨立上報數據、涉嫌違反統計法的行為。根據統計局網站披露的內容,首批曝光的兩個案例均涉嫌違反企業一套表聯網直報制度規定及相關統計法律法規。

  根據披露內容顯示,山西河津是企業被要求上報特定數據。經統計執法檢查室查證,在一套表聯網直報2011年年報數據前後,山西省河津市統計局個別工作人員曾向某些企業發送數據資料,要求企業按此數據上網報送。

  "一套表聯網直報"是國傢統計局為瞭增加統計數據的真實性而實施的一套新的數據報送流程。2012年2月18日開始全國70萬傢"三上"企業(規模以上的工業企業、資質以上的建築企業及限額以上的貿易和批發業)和房地產開發經營企業,在統一的數據采集和處理平臺上,通過互聯網直接向國傢數據中心,或者國傢認定的省級數據中心報送數據。而在以往,各個企業數據上報是從縣匯總到州、市、省直至中央。

  這一系統的應用,國傢統計局局長馬建堂曾在接受媒體采訪時表示:"實現企業'一套表'聯網直報後,國傢掌握第一手的企業真實數據,誰算差距都不會太大。"

  然而,在實施一年之後,中央和地方的數據背離依然存在並有擴大之勢,顯示僅從統計上改善仍難糾偏GDP數據的失真。

  一位上海券商宏觀分析師對記者表示,地方追求GDP主要是受政績驅動和招商引資驅動。

  "GDP和引進外資是過去考核地方政府政績的兩個硬指標。GDP,便順理成章地成為衡量官員執政水平的重要標桿,尤其在中國內陸經濟欠發達地區,GDP在考核中的權重更為突出,這個數字的大小事關政績好壞、仕途起落。"該分析師表示。

  據記者瞭解,在一些西部省份,經濟增長率在考核中占比高達30%,如果鄉鎮在市考核的指標中獲得加分,縣裡就給予同等分值的加分,並按照每加0.1分獎勵1000元的標準進行獎勵,其中30%用於獎勵主管領導。同時,每加0.1分,就給單位的經費總額增加1%。如果在市裡獲得加1分及以上,單位主要負責人直接確定為年度優秀。

  在現有體制下,GDP增長與地方政績考核緊密掛鉤,各地自然追逐GDP高增長。有專傢坦言,當前GDP統計存在著越向下越高的傾向,比如各縣總和大於全市,直至各鎮總和大於全縣。

  曾任職美聯儲的周春生表示,美國很少看到各地公佈GDP數據,美國也很少將GDP作為考核各州州長的政績,他們更多的是關註就業等數據。

  修訂利於反映實際經濟

  對於地方存在重復計算與造假水分等問題。受訪人士認為,由於受到一些地方數據的幹擾,很難對當地的政策效應和經濟走勢作出準確判斷,這在一定程度上會影響國傢經濟決策的判斷。

  為瞭盡可能真實地反映經濟面貌,國傢統計局也采取瞭相應的措施。除瞭通過流程完善增加基礎數據的真實性,也包括對統計數據的修訂。

  目前我國年度GDP數據一般要修訂三次,即第一次核算叫初步核算,第二個數據叫初步核實數據,最後叫最終核實數據。主要是根據滯後發佈的統計數據進行核實。

  目前美國對於GDP的修訂頻率為每年5次,7月31日起,采用第五版SNA規則修訂的美國GDP比原值增加瞭3.1%,修訂誤差之大,也引發瞭眾多的關註。

  據英國《金融時報》近日報道,這項新的計算方法將把研究、開發以及版權方面的支出計入投資,並將首次把養老金赤字納入統計,而過去投資僅包涵鋼筋水泥、機器設備、產品庫存等"硬投資"。

  "此前沒有納入計算的指標現在被納入。這與美國新興產業等發展迅速密切相關,比如電視創作與文化企業研發,被當做是投資納入國民經濟核算體系中,因而使得所占比重會越來越大。"周春生表示,美國采用新方法統計有其合理的地方,因為它更能反映現實的經濟狀態,也更能反映一個國傢的經濟活動。

  夏敏仁預計,未來中國可能慢慢向發達國傢的統計方法靠攏。有媒體日前援引消息人士的話稱,新版的SNA計算方法有關部門已經開始進行在國內推廣的可行性研究,但是何時能采用目前還沒有時間表。

  今年6月,習近平總書記提出瞭"不再簡單以GDP論英雄"。表示,即要改進考核方法和手段,既看發展又看基礎,既看顯績又看潛績,把民生改善、社會進步、生態效益等指標和實績作為重要考核內容。這一口徑上的變化顯示瞭可能讓GDP與官員政績"脫鉤"的可能性。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/09132320388.shtml
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劍指全國新能源汽車知名產研基地

  繼一汽-大眾後,"南海智造"強勢進軍新能源汽車領域



內湖二胎借款新能源汽車核心部件產業基地內的新能源大廈正加緊建設,圖為新能源大廈規劃圖。

  "南海新能源汽車產業發展目標,是要建成華南地區重要的新能源汽車生產基地和國內知名的氫燃料電池汽車核心零部件研發生產基地。"

  上個周末,2013燃料電池及氫能技術應用及產業發展國際峰會在佛山市南海區丹灶鎮召開,來自哥倫比亞大學、清華大學、尼桑汽車研究中心、德國大眾集團、上汽集團等國內外專傢學者,共同探討氫能燃料電池汽車的最新技術和產業發展方向。

  南海在會上提出上述發展目標,宣告瞭繼一汽-大眾落戶並順利投產後,進軍新能源汽車領域的決心。

  丹灶研發或突破國外技術封鎖

  在能源和環境的雙重壓力下,發展新能源汽車成為世界汽車工業發展的一致方向,產業化發展輪廓日漸清晰。在我國,2001年,新能源汽車研究項目被列入國傢"十五"期間的"863"重大科技課題,並規劃瞭以汽油車為起點,向氫動力車目標挺進的戰略。"十一五"以來,我國提出"節能和新能源汽車"戰略。"十二五"規劃中,新能源汽車產業是七大國傢戰略新興產業之一。2010年,新能源汽車被列入廣東省重點突破的三大戰略性新興產業之一。

  新能源汽車包括多種類型,目前對於混合動力汽車、純電動汽車和燃料電池汽車這三類的研發和生產相對集中。相關專傢表示,其中氫能燃料電池汽車是我國新能源汽車多元化產業佈局的最佳選擇之一。

  隨著燃料電池及氫能技術日趨成熟,氫能燃料電池汽車正成為德、美、日等汽車產業大國搶占未來汽車市場的焦點。"誰率先取得研發突破,降低成本,誰就贏得市場。"

  峰會專傢認為,雖然中國氫能燃料電池技術在科學認知、技術研發、樣機技術水平等方面與幾個汽車大國"基本處於同一起跑線上",但在工程技術水平等方面與國際領先水平有一定差距。其中,核心部件的研發以及和生產的對接是我國的薄弱環節。而南海正是瞄準瞭這一點。

  目前,南海區丹灶鎮已經劃出3300畝土地,建設"新能源汽車核心部件產業基地",已引進瞭廣東廣順新能源動力科技有限公司、廣東合普動力科技有限公司、科先緊密機電、科順自動化設備有限公司等企業,產業板塊初步成型。其中,廣順集團與中國科學院大連化學物理研究所、燃料電池及氫源技術國傢工程研究中心合作的"新能源燃料電池汽車專用關鍵零部件的研究和產業化"項目被列入廣東省現代產業500強項目。

  在省發改委公示的第二批廣東省戰略性新興產業基地擬認定名單中,"新能源汽車核心部件產業基地"名列20個基地之首,並順利通過公示。

  "丹灶在新能源汽車核心部件的探索與嘗試,或將突破歐美日等汽車核心技術封鎖。"南海區相關負責人表示,新能源汽車核心部件產業基地內的新能源大廈正加緊建設,預計明年年中即可完工,屆時將引入多個科研平臺。

  專傢鼓勵科研團隊多與南海合作

  在峰會上,南海拋出瞭《南海區新能源汽車產業發展報告》,向與會的專傢學者問計。

  《報告》提出,南海將打造多個高端研發平臺,並推動東部金融優勢與相關汽車企業結合,就地轉化研發成果,致力建設成為華南地區重要的新能源汽車生產基地和國內知名的氫燃料電池汽車核心零部件研發生產基地。

  整車制造方面,圍繞現有的整車生產項目,重點發展純電動、插電式混合動力、燃料電池汽車和中混以上混合動力客車及乘用車,鼓勵發展特種用途電動汽車、新一代輕型純電動汽車,支持新能源汽車整車生產企業和項目獲得國傢核準和行業準入。

  關鍵零部件方面,重點發展氫燃料電池新能源汽車動力電池、驅動電機和電控等關鍵零部件,並通過關鍵零部件的研發生產,帶動南海整車生產企業的新能源汽車整車技術研發和生產能力的提升,推動華南地區乃至全國氫燃料電池汽車技術的發展和進步,成為全國氫燃料電池汽車核心零部件的重要生產基地。

  "聽到南海的規劃,我很振奮。"國傢燃料電池汽車技術創新戰略聯盟"盟主"、同濟大學教授許思傳表示,南海不僅制造業發達,還考慮到瞭金融的介入,有望讓研發成果真正"接地氣"。大園二胎

  "我建議,有研究成果想轉化的專傢,要多到南海來走走,說不定會有合作機會。"國傢燃料電池及氫能技術工程中心主任明平文指出,目前國內燃料電池技術研究成果不少,但缺乏與大型生產企業承接,南海以核心部件為突破口,應長遠規劃。"政府可設第三方服務機構,做好企業服務。"

  據瞭解,南海正在研究制定相關的產業扶持政策,包括設立產業發展專項扶持資金,通過金融創新引入資本市場扶持企業做大做強,鼓勵企業與中科院、高校等科研機構開展產學研合作平臺等方面內容,預計明年正式出爐。而丹灶擬於明年年中推出燃料電池公交車。屆時,南海居民將可親身感受新能源汽車的舒適和環保。

 丹灶將陸續推出3宗商住用地周邊配套成熟

  近年來,丹灶一直致力於推進"三舊"改造項目,引進優質產業,打造精品城市。通過一系列有益的探索和創新,丹灶的都市風情、生態環境、人文氣息、生活氛圍不斷優化。

  同時,丹灶鎮中心城區規劃和建設進程加快,對建設用地的需求量也日益趨大。此外,丹灶即將推出3宗周邊配套成熟的地塊,旨在更好地盤活土地,促進舊城換新貌。

  三宗商住地合計面積達290畝,周邊配套成熟。據悉,地塊一步行街地塊,面積約52畝(數字最後以地塊推出時為準),位於丹灶城區珍豐路步行街片區,容積率約為≤3.2;地塊二沙浦地塊,面積約118畝,位於丹灶城區工業大道南側,容積率約為≤3.2,部分用地范圍屬於"三舊"改造項目。上述兩地塊均位於配套成熟的丹灶城區。地塊三仙湖馬場地塊,面積約120畝,容積率為≤2.3。地塊三位於仙湖旅遊度假區,地理位置優越,環境優美,擬作城鎮住宅用地。【丹灶城變專題】

  撰文盛正挺江富樟

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  為什麼是南海?

  雄厚的制造業基礎+頂尖科研能力+良好的產業規劃

  此次峰會其實是燃料電池及氫能技術應用及產業發展領域的第二次國際峰會,第一次國際峰會於2011年12月在南海召開。汽車領域最新高端科技的頂級峰會為何頻頻青睞南海?這或得益於南海雄厚的制造業基礎、頂尖的科研能力和良好的產業規劃。

  南海的發展從制造業起步,經過數十年的歷練,如今已經是現代高端制造業的基地,包括生產技術、企業管理水平、產業環境等各項條件都日臻完善。

  就汽車產業而言,目前,南海汽車產業已形成以佛山一汽大眾項目為龍頭的集聚效應,在國內外享有一定的知名度。同時,形成瞭以一汽大眾關鍵零部件、本田汽車零部件、豐田紡織、愛信精機、德聯集團、文燦壓鑄、廣順集團為代表的汽配產業集群,以及華南汽車城、廣佛汽車城為代表的汽車銷售市場。2012年,南海區汽車制造業共45傢規上企業,汽車制造業實現產值178億元,汽車及配件市場銷售收入174億元。

  在新能源汽車方面,2011年9月底,北汽福田新能源客車(混合動力)在南海投產,目前北汽福田的新能源汽車產銷量在全國排行第一,南海也將有望借此成為我國最大的新能源客車生產基地;一汽-大眾(佛山)工廠二期項目將生產最新技術的新能源轎車,目前準備動工,預計2016年底完工並投產。

  圍繞新能源汽車尤其是氫能燃料電池汽車的核心部件,南海目前已聯合燃料電池及氫能技術國傢工程研究中心、中國科學院大連化學物理研究所、中國科學院沈陽自動化研究所、中國科學院微電子研究所、上海汽車集團股份有限公司等單位共同開展重大技術攻關及產業化項目,並搭建瞭3個國傢級平臺。其中包括中國工程院院士衣寶廉--國傢863《電動汽車重大專項》專傢組成員和燃料電池發動機責任專傢,及其所帶領的科研團隊。借助龐大的科研力量,"南海制造"也正在升級為"南海智造"。

  佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根明確表示,新能源汽車核心部件產業是繼一汽-大眾後,南海高新技術開發區下一個產業目標。

  為此,南海將成立新能源汽車產業發展工作領導小組,抓緊編制《南海區新能源汽車產業發展規劃》,出臺《南海區新能源汽車產業扶持政策》,對新能源汽車產業的發展給予全面的扶持,全力推進新能源汽車產業的發展。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/16073759722.shtml

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