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高速收費變3次 21時起發紙卡臨界點就近下省錢

  水母網10月7日訊(YMG記者 賴皓陽 通訊員 李其波)今年國慶長假小型客車高速公路免費通行7日24時結束。今晚21時起,全市高速公路收費站將向小型客車發放通行紙卡,24時,免費時間截止後,各高速收費站將按正常程序恢復收費。預計長假返程高峰會出現在今日下午,公路部門提醒市民要錯峰出行,適時繞行,免費時段臨近結束前,不要超速行駛,可以就近下高速再上,這樣或更省錢更安全。

  返程"最高峰"今日下午到來

  昨日下午14時30分,記者來到市公路局路政監控指揮中心,通過高速公路全程視頻監控系統看到,在14時53分,沈海高速福山收費站通過入口上高速的車輛27輛,下高速的39輛,"回城"車流比"出城"的略多一些,返程"跡象"開始顯現。

  "今天車流量比較平穩,煙臺也沒有受到霧霾影響,除榮烏高速上午有半小時受潮水機場立交橋上跨施工影響,導致車輛通緩慢行外,其他時段,沈海高速、榮烏高速和威青高速上的車輛雖仍不斷流,但保持全線暢通。"路政監控中心工作人員介紹說。

  按照往年經驗,國慶長假高速公路返程車流"最高峰"將會從今日下午兩點起開始,一直持續到晚間九點左右,屆時城市出入口收費站出現擁堵的可能性大大增加。市公路部門提醒,對於"回城"的市民,應理性規避高峰期,可選擇繞行普通國(省)道,或者從就近的非城市出入口下高速。如去福山區可從崇義、東廳收費站下,去開發區可從古現、八角收費站下。

  高速免費截止前3小時發紙卡 今夜收費方式連變3次

  7日晚,二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算高速公路收費方式將會連變3次,司機朋友要留意這些變化。當晚21時前,小客車一律在收費道口不發卡抬桿"敞開走";21時至24時,在高速免費截止前3小時,駛入小客車車輛將發放紙卡,駛出車桃園2胎代償利率多少免費諮詢試算輛仍免費直接通行;24時,免費時段結束後,各高速收費站將按正常程序恢復收費,駛入車輛正常發放通行卡,駛出車輛正常收取通行卡繳費,對於駛入、駛出車輛均實行一車一桿方式。

  當晚免費期間,使用ETC車道上下高速的車主仍可"一路暢行",,經過系統升級後,ETC車道收費額"零顯示"會一直持續到當晚24時。免費時段結束,ETC車道也將開始正常扣除車輛的通行費用。

  "臨界點"先下再上,這樣可以更省錢

  今晚高速公路以車輛通過收費站出口車道的時間為準,普通公路收費站以車輛通過收費站收費車道的時間為準。一旦出現超過免費點無卡下高速的車輛,收費人員將通過聯網收費系統調取車輛入口信息核實後再收取通行費,但這樣會費時費力,耽誤車主下高速的時間。

  由於國慶長假高速公路免費臨近尾聲,市民返程和出行要計算好行程,盡量在免費時間段下高速。如果接近臨界點還在高速公路上行駛,切勿超速行駛,因為夜間超速很危險,而且夜間大型貨車較多,可提前半小時在就近的出口下高速再上,這樣抵達目的地收費站後的繳費額,僅是重新領卡後的行駛路段,而不是行駛全程的費用,可省去一部分高速路通行費。我市公路部門也將會提前兩小時通過廣播、收費站LED情報版、沿線可變電子版等提醒車主合理安排行駛時間,實現免費與繳費的平穩過渡。

  據介紹,國慶假期以來,我市1400餘名收費人員全員上崗,開啟全部車道,路政、養護人員加大巡查頻率和密度,高速公路全線總體通行狀況良好,未發生長距離、長時間擁堵現象。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/08542440463.shtml

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營業稅免征期 5變2 逾35%二手房或免稅

??30日,多個國傢部委密集發文,一攬子樓市新政終於塵埃落定。央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。而財政部同時通知,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??樓市政策靴子落地,將如何影響廣州樓市?廣州樓市能否迎來復蘇回暖的拐點?滯漲多時的房價會不會有所反彈?……“樓市新政的力度超乎預期。”多名業內專傢紛紛表示,樓市新政的力度超乎預期,廣州一二手樓市成交可望迅速回暖,預計開發商將借助政策東風加快“走量”,房價短期內不會馬上反彈。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,在廣州二手房市場上,起碼有超過35%的比例是屬於滿2年但不足5年的,未來一個季度,會有更加多的這類滿2年不足5年的物業出現在二手市場上流通和成交。

??二手房首付比例降低促改善型置業加快入市

??市民盛先生前不久一直在看房。他傢第一套房的貸款即將還清,現在手頭有瞭一些積蓄,由於第一套房隻有70平方米左右,他準備再購買一套面積大一些的房子,但是卻被七成首付的條件給嚇住瞭。

??像盛先生這樣由於自有資金不足而換房受阻的改善型置業者還有不少。而央行、住建部、銀監會30日聯合下發的通知有望解決他們的煩惱。按照規定,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。這意味著改善性需求置業的門檻將有所下降。以廣州一套市值200萬元的房屋為例,按照現有的二套房首付比例七成計算,首付款140萬元,若首付比例降為四成,則減少60萬元,至80萬元。

??“原先預期是二套房改善置業首付降到五成,現在超出預期。”保利地產首席研究員吳定金說。

??“如果說由於限購、限貸等調控政策限制住的購買人群是100人的話,這次政策已經釋放出50人的購買力瞭。”中原地產項目部總經理黃韜表示,樓市新政的力度超乎預期,廣州一二手樓市成交可望迅速回暖,目前開發商以走量為主,不可能馬上就出現量價齊升的狀況,買傢也需要時間過渡。

??“此前的貸款政策很難與支持改善性購房聯系起來。”合富房地產經濟研究院院長龍斌分析說,2013年第二次購房貸款首付提至六成,近10個城市甚至高達七成,利率要上浮10%—30%,這樣的限制性政策本身就不合理。“實際上,世界上沒有任何一個國傢第二次購房的首付那麼高。”龍斌認為,準確地說,下調二套房首付和利率不是“救市”,而僅是恢復到嚴厲限制改善購房之前的正常水平,是貸款政策的回歸。

??龍斌說,此次第二套首付下調對市場預期的影響是正面的,力度非常大。去年的9·30新政已經對部分第二次購房放松,本次下調進一步增強購房人的信心,強化政策支持購房需求釋放的信號,有利於激發改善性購房需求以及其他需求積極入市。

??房產專傢韓世同表示,二套房首付最低比例降至四成,將會促進成交量,這也是業界期盼。

??免征營業稅二手房源有望增加超一成

??按照財政部的通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??業內人士表示,由於此前營業稅大多攤到買傢頭上,營業稅縮短為滿2年免征,可以幫助大量剛需購買力入市,樓市會快速回暖。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,營業稅免征年限由五年縮短至兩年的新政對於廣州二手房市場的刺激作用將十分明顯。他表示,以滿堂紅2014年全年促成的二手住宅買賣交易看,業主持有物業年限不足2年的比例是50.5%,滿2年但不足5年的比例是11.7%,滿5年的比例是37.8%,也就是說,成交中,至少有一成比例的物業可以得到免營業稅的優惠。而實際上在整個市場上,起碼有超過35%的比例是屬於滿2年但不足5年的,因此可以預計,未來一個季度,會有更加多的這類滿2年不足5年的物業出現在二手市場上流通和成交。

??“現在,中介已經將發展的重心放到瞭二手房銷售上。”周峰說,如果該政策落地,廣州二手房市場免稅房源數量將增加,部分年齡近乎於新房的二手房將無負擔入市,這些免征營業稅的房源將成為接下來二手房市場主打產品。

??周峰表示,今年以來,廣州二手房價格保持平穩,議價空間維持在5.3%左右的幅度,而接下來隨著一系列樓市新政的落地,有可能會改變部分小業主的預期,導致二手房房價的反彈。

??樓市“穗六條”有望松綁

??在不少人看來,國傢房地產調控政策總體趨勢是繼續淡化或退出行政性的調控手段,轉向市場化的調控手段,調控正由過去嚴厲的去泡沫、去杠桿政策轉向尋求更加平衡的供求關系,“穗六條”調控政策有可能會松綁。

??2013年11月18日,廣州市出臺樓市“穗六條”,重申原有調控政策,提高外地人購房門檻,以及進一步提高二套房貸首付比例,由六成提至七成。按照規定,5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,才能限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。這一政策的出臺,剝奪瞭不少外地人的購房資格,也將部分改善型買傢阻擋在購房門檻外。事實上,隨著國傢樓市新政的出爐,廣州樓市“穗六條”的部分規定已經名存實亡。

??黃韜等業內人士表示,“穗六條”調控政策對於外地購房客的限制過於嚴厲,誤傷瞭不少外地來穗的剛需客戶,為瞭改變這種局面,建議把穗六條的三年社保限制重新改為一年的限制。韓世同說,可以嘗試從南沙、蘿崗等外圍區域開始放松對外地人購房的條件。

??廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,廣州樓市取消限購隻欠東風。他指出,“穗六條”影響巨大,2013年廣州市戶籍傢庭購房比例為65%,2014年上半年上升至90%。非廣州戶籍居民購房比例已下降至10%左右。限購政策令超過市場總需求量25%的外地人需求被抑制。

??“2015年廣州房地產在限購上如仍采取保守策略,大量的房地產資金將流向佛山、清遠、珠海等珠三角城市。影響廣州的房地產稅收及政府未來的土地收入。”趙卓文說。

??有觀察人士表示,廣州市領導在香港創興銀行總部調研時發聲力挺樓市,稱“地產在廣州還有很好的前景”,在一定程度上也釋放出廣州房地產市場未來政策轉向的信號。

??樓市回暖房價會否反彈

??一系列新的政策調整給房地產市場帶來利好,在經歷瞭持續低迷後,今年的房地產市場是否將進入止跌回暖的拐點,成為不少市民關註的問題。

??事實上,在央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好的推進下,廣州樓市成交量出現明顯回升。根據網易房產數據中心統計顯示,上周(3月23日—3月29日)廣州全市新建商品房住宅共網簽1495套,和上上周的1245套相比,環比漲20%;成交均價達到14740元/平方米,與上上周基本持平。“從春節後成交變化趨勢來看,廣州樓市已從淡季中逐步復蘇。”

??龍斌說,改善性需求對於樓市的影響是苗栗民間二胎借款很重要的,有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,以及提高大戶型消化率。

??有專傢認為,由於廣州樓市待售庫存高企,再加上在建規模較大並且陸續進入市場,房價觸底反彈短期內還不會出現。在供求關系的主導下,有專傢預測認為,今年房價可能在不同的城市出現分化,一線城市的房價會比較穩定,也有機會往上升。

??“房價的上漲,至少要1—2個月時間,等需求進行釋放,肯定會有一輪新的上漲。”吳定金判斷。

??“在9·30房貸新政後,廣州市一手房庫存的消化時限已經從原先的14個月降到瞭12個月,這次新政後預計會降到10個月。”合富輝煌首席分析師黎文江指出,廣州樓市10萬套庫存會先消化,尤其是其中的大戶型,房價沒有那麼快就會上漲。他認為,花都、蘿崗等原本在降價調價的區域現在首先“不會再降價”,價格會回調,尤其是大戶型房價會回調。

??合富輝煌中國市場研究中心發佈報告顯示,預計在今年3至5月間,若按正常施工進度,廣州將再有約2萬套新貨推出市場,出貨依舊“壓力山大”。

??他預測說:“房價要到庫存消化得差不多才上漲,最快會是在‘五一’,最遲在‘金九’。”黎文江預計,今年廣州房價可能漲10%—15%,其中包括兩部分因素:一種是正常漲價,一種是結構性漲價,也就是“地王”產品等本身房價高的等成交增多,拉升瞭整體均價。

??周峰則表示,預計第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。第二季度的二手價格會比第一季度升高3%—4%,隻要穗六條能放松,今年下半年的成交均價會比上半年上升8%—10%。

新聞來源http房子2胎利息貸款全省皆可處理://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08125988462670893073145.shtml

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沈多銀行取消房貸優惠 新貸款方式或將填補首付缺口

  新浪樂居訊(編輯 高品一 劉暢)此前有編輯對沈陽十多傢銀行調查發現,目前首套房貸利率都已調至基準利率及以上,最多上浮20%,個別銀行已經停止發放首套個人住房貸款。這讓本想貸款買房的剛需族很是受傷。從緊、審批周期長、提高個貸利率成為瞭目前市場的主要特征。

  打折房貸成昨日舊夢

  日前,編輯對沈陽銀行進行摸底時發現,首套房貸利率確實已經沒有任何優惠,其中四大國有銀行執行的是基準利率,部分股份制銀行根據客戶的條件不同實行差別化的政策。大東區一傢股份制商業銀行已經將首套房貸利率上調瞭20%。業內人士預測,銀行現在已經開始收緊房貸,利率難以降低。



  圖為 沈陽部分銀行首套住房貸款利率 (資料圖片,實際情況以銀行為準)

  據某項目內辦理貸款的工作人員介紹,目前首套房辦理貸款一般情況下首套房首付至少是三成,二套房的首付至少為6,5成。首套房一般執行基準利率沒有優惠,二套房普遍都要上浮10%。

  消費者有點受傷

  房貸的優惠幾乎拿不到瞭,放款時間也在延長。編輯在銀行處瞭解到,如果購房者的個人信用等級標準符合標準,一般1個月左右就可以順利的辦理好房貸業務。現在的放款時間則增加到30~35天,加上審批則一共需要40天左右。

  沈陽某國有銀行個貸部負責人此前表示,2014年的房貸額度早已公佈,從該行來看是以增加為主,所以今年放貸的壓力依然很大,春節後銀行方面也在聯系各大樓盤進行簽約入駐,以吸引更多的客戶。另外,由於中小銀行普遍上浮首套房貸利率,而國有銀行基準房貸利率已經屬於最低一檔的瞭,短期內利率優惠的可能性不大,鑒於目前部分小銀行減少房貸發放,國有銀行上浮房貸利率的可能性也存在。





  開發商將積極拓展渠道

  如今,面對銀行業的調整,無論是剛需人群的首次置業,還是改善型購房者的消費升級,均難以憑借理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。有業內人士說到:"銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款,同時開發商的資金成本也在增加,長此以往,資金鏈將面臨壓力。"

  據沈陽知名房地產職業經理人錢辰炳分析,房貸收緊從今年初就開始瞭,以往也出現過類似情況。目前來看銀行系統對房貸的業務越來越缺乏興趣,這對於未來的沈陽房地產市場將產生非常不利的影響。至於開發商基本沒有什麼很好的選擇,除瞭繼續加大銷售力度,對於房價的壓力也會越來越大。

  多名業內人士稱,面對壓力,開發商需要繼續提高建築品質,以互聯網思維創建服務模式,以高質量的生活質二胎銀行業務利率多少免費諮詢試算量來吸引購房者。針對剛需的經濟條件有限的購房者,開發商應該考慮電商合作。

  新產品填補首付缺口

  在各地出現房貸額度收緊、貸款利率上浮的背景之下,越來越多的購房者開始關註易申請、額度高的創新性金融產品。編輯從沈陽某樓盤的銷售代表處瞭解到,該樓盤的銷售目前受房貸收緊的影響不大,但有很多剛需型購房者會詢問貸款相關的問題。

  "樂居貸"已經於2013年年底以上海為試點試運營。沈陽也出現瞭"樂居貸"辦理第一人。業內人士預計"樂居貸"產品將為更多首付不足的購房者填補資金缺口。對於改善型需求和首套置業購房者都有很好的幫助。

  沈陽的首位樂居貸辦理人呂先生說:"我現在就是差幾萬的首付,瞭解到瞭樂居貸這個產品後,就用一套房產做瞭抵押。獲得瞭抵押房屋價值7成的貸款用來買房,還獲得瞭2成的授信額度,可以用來裝修或、買車、婚慶、旅遊。'樂居貸'可根據我的實際情況調整還款時間,最高可申請年限長達30年,也減輕瞭我的還款壓力。"

  業內人士稱,電商進軍樓市之風愈演愈烈,"樂居貸2胎房貸 2胎房貸繳款年限"這樣的產品將更好的架起購房者和開發商之間的橋梁,解決買房難題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/15022641524.shtml

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銀行二胎代償缺錢急用哪裡借錢2014年山東允許異地高考並取消英語聽力

    新浪樂居訊 明年山東高考將首次放開異地高考限制,滿足條件的非山東戶籍考生可在山東參加高考,條件是考生在流入地有高考學籍和3年完整的學習經歷。高考時間由兩天半縮短為兩天。外語聽力不再納入統一考試內容。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/11412341837.shtml

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圖書館不應遠離人群而建

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  話題:據佛山日報報道,佛山圖書館初定今年12月20日告別祖廟路,搬遷到佛山新城,而現有的圖書館也將被"削減"至4層,結合祖廟提升工程進行改造,整個舊館將作為祖廟辦公樓及遊客服務中心,並建設地下停車場。佛山圖書館館長表示,為瞭照顧老城區,智能圖書館將會繼續保留,並24小時對外開放,其他的功能也在繼續爭取。

  為配合祖廟提升工程,佛山圖書館搬遷在即。@小Catooo不舍得:"從小到大都在那裡,以後去看書就不方便瞭。"@超級無敵高調臭屁賢回憶:"童年就在這裡度過,希望更多孩子愛上閱讀。"@維多利亞愛SYSU還記得:"十幾年前,在那看(漫畫)書遇上瞭校長,於是周一升國旗當著全校受到表揚,到現在還記憶猶新。"@電姑娘去動物園不解:"圖書館為什麼不可以有兩個?畢竟方便市民才能更好體現它的價值。"

  搬遷已成定局,尚無征求市民意見。@William_峯不滿:"圖書館本來越多越好,搬遷根本沒征求市民意見。"@J-A-Y抱怨道:"電大圖書館以及普君少兒圖書館將會陸續開放,可是書本和典藏肯定不如舊館多。"@Lu培敏質疑道:"不是全民閱讀嗎?隻顧新城區怎麼行,況且那裡現在人不多。"@阿薯烏薯薯認為無所謂:"幾十年都唔去一次,已投奔電商亞馬遜。"

  新圖書館位於佛山新城。@焜Coxwell覺得不便:"去新城要坐40分鐘的車。"@su-蚊子-su十分反對:"老人傢都住在舊城區,想看下書都無地方。新城是要建設,但也不能把舊城區邊緣化,什麼設施都搬去新城。為什麼不可以留舊建新,新舊區都有這些資源才好。看看舊城區現在拆得一片爛,令人唏噓。"@DamnMing十分贊同:"建新的為什麼一定要拆舊的?再沒有平民化的圖書館瞭,東平新城是為有車一族服務的。"

  如何方便老城區市民?@HAN-靜心遠行坦言:"期待一個城市的變化,又害怕她的變化。不過,覺得圖書館放在祖廟還是更好。"@AeonMall永旺夢樂城感慨:"禪城區內又少瞭一塊文化場所。"@P王冊王冊建議:"搬到咁遠,開設免費專線巴士吧。可以方便讀者,特別系老年讀者。"@白檸檬酸說得在理:"圖書館是為瞭給更多的人閱讀提供方便,而不是為瞭擺得下更多的書而無人去讀。"(木子青青青)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/09203334894.shtml

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集體土地入市不可能單兵突進

 ■ 旁邊評論

  "集體土地入市"是市場化改革的必然趨勢,但由於體制的積弊太深,而以往的改革配套程度又低,致使這項改革不可能單兵突進。

  從新京報近日所做的一項調查看,社會大眾對國研中心提出的"383改革方案"高度關註,而關註的焦點是農村土地制度改革。目前尚未看到該報告的全文,但從已經披露的關鍵內容看,這個報告在農村土地制度改革方面提出的意見是非常積極的。

  但是,筆者以為,非專業人士對這一報告關於土地制度改革的意見的理解很可能不得要領,乃至發生誤解。例如,該報告提出,要賦予農民對集體土地的處置權,這裡的"處置權"就不可理解為農民可以任意改變土地用途,而很多農民對此種權利興趣很大。其實,該報告明確指出,今後要"建立以權屬管理和用途管制為核心的現代土地管理體制。制定國土空間規劃體系。強化土地利用總體規劃實施剛性,依法落實用途管制。"這就說明,所謂"處置權"是有限的處置權。

  交易權(入市)才是關鍵。社會各界關心的是這個權利。該報告提出的"集體建設用地入市"已經被興奮的媒體簡化為"集體土地入市",當然,這也不算錯謬,但對此需要冷靜分析。

  大略說,"集體土地入市"是市場化改革的必然趨勢,由此可以解決現行土地制度的多種積弊,有利於提高土地資源的配置效率,甚至可以說有利於提高國民經濟發展的總體素質,其重大意義不可估量。但是,由於體制的積弊太深,而以往的改革配套程度又低,致使這項改革不可能單兵突進。

  集體土地分農用地與建設用地兩個部分,其入市的條件要分開來看。

 集體農用地入市:避免利用農用地轉變用途獲取暴利

  集體農用地的入市,其實一直存在,隻是未將農地承包權入市而已;所入市的是土地的短期使用權。長遠看,短期的使用權可以入市,"長久不變"的承包權也可以入市,且後者的意義更大。但從目前農地使用權入市的情況看,已經有一些令人憂慮的地方,突出問題是因一些土地流入主體的經營規模過大,而產生瞭另一種"規模不經濟"現象,以及一些土地流入大戶試圖利用農地轉變用途,獲取未來暴利的某些投機行為。

  解決經營規模過大的不經濟問題,需要改變中央的支農政策,建立"註冊農業經營者"制度。筆者不贊成籠而統之的"農業龍頭企業"扶持政策,尤其不贊成一些地方搞的扶持力度與過大規模掛鉤的政策。需要在現有農戶中發育傢庭農場,培養專業的農業經營者,借助"註冊"制度,使他們成為國傢支農政策的實施對象。對於城市資本,的確應引導他們進入農業服務及農產品流通及加工領域。這個領域的利潤有保障,國傢不必給予財力支持。要堅決杜絕有的農業投資者套取國傢支農資金的不當行為。

  利用農用地轉變用途的機會獲取暴利的目的,現在還很難實現,但如果簡單地推行"集體建設土地入市"政策,情況就不樂觀。避開麻煩的辦法是建立更加系統的土地用途管制政策與土地規劃管理體制。這就要從集體建設用地入市開始說起。

 集體建設用地入市:監管成本高

  目前,土地方面備受人們關註的政策調整,主要是集體建設用地入市的可能性。這項改革涉及小產權房的合法化,也與房價走勢有關,因此與老百姓的切身利益關系重大。集體建設用地入市是必要的,但必須有配套改革舉措。

  在當下的某些政策文件中,把集體建設用地分為"集體經營性建設用地"與"集體非經營性建設用地"(主要是農村宅基地),主張將前者入市交易。這個意見很是脫離實際,因為農村幹部與農民很容易把農村宅基地"變為"集體經營性建設用地,監管這種行為的成本很高,以致會使政策失效。再說,每一個村都有一些所謂集體經營性建設用地,如果將其入市,意味著全國新增瞭幾十萬個非農建設點,這不成體統,還不如不改。

 在全國劃定農業保護區

  需要有另一種配套改革思路,以建立更為有效的土地用途管制體系,才能將集體建設用地入市工作做好。好的辦法是收放結合,該中央管的一定管好,而可以由地方管的交給地方,中央隻出臺規范性意見。可以考慮在全國劃定農業保護區,采取一系列技術性措施,如連續大面積劃定、改變行政管理層次等,克服目前基本農田保護辦法的很多弊端。農業保護區主要由中央監管或由中央委托地方政府監管。對這一塊要抓實、抓硬。與此同時,對於農業保護區以外的土地,可以交給地方管理,中央不再幹預,更不再進行指標控制。

  有瞭這個制度,便可以考慮將農業保護區之外的全部集體建設用地推向市場,也不需要區分什麼經營性建設用地與農戶宅基地。至於農業保護區之內的非農用地,也不必強令其使用者離開後復墾,而可以考慮用政策引導的辦法逐步使這些土地轉變為農地銀行2胎 銀行2胎利息任何問題免費諮詢。專業農戶的居住與生產設施占地也可看做農用地,但要對數量級比例做出規范。全國可劃定25億畝以上的農業保護區。

  按以上思路設計土地用途管制的新辦法,會不會導致農業保護區之外土地被地方政府濫用?這個問題當然要重視。但可以肯定地說,這個思路要比現在的做法好,因為至少管住瞭一塊。如果再能推進規劃體制改革,推進規劃的法治化、民主化,會更有效地約束地方政府的行為。

  □黨國英(學者)

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房貸2胎利息任何問題免費諮詢房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/07442477668.shtml

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58同城趕集網 確認合並 騰訊認購4億美元新發股票

??17日下午,58同城創始人兼CEO姚勁波以內部信的形式宣佈瞭與趕集網的合並事宜。內部信中稱,合並後相當長時間裡,58同城和趕集網將繼續兩個品牌獨立管理,定位上適當差異化;姚勁民間二胎金主風險貸款全省皆可處理波和趕集網CEO楊浩湧將擔任聯席CEO。

??據悉,合並後58同城將持有趕集網43.2%的股份,兩傢公司將保持雙方品牌獨立性,網站及團隊均繼續保持獨立發展與運營。

??根據協議,58同城將以現金加股票的方式獲得趕集網43.2%的股份(完全稀釋後),其中包含3400萬份普通股,及4.122億現金。

??公告內容同時顯示,騰訊將以52美元認購價值4億美元的58同城新發股票。截至目前,騰訊占股比例為25.1%(占股比例為全部發行股票總數完全稀釋後的房屋民間2胎數量)。投資金額將分別用於58同城與趕集網戰略合作的現金部分以及增持58同城現有股權兩個部分。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08435994993346073127223.shtml

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蓬萊獲首批山東省森林城市稱號 森林覆蓋率達47%

水母網11月14日訊(YMG記者 薑乾 通訊員 羅行 王衛東)近日,山東省綠化委員會下發通知,授予在城市綠化中表現突出的蓬萊、日照、安丘、鄒城、滕州等5個市"山東省森林城市"稱號。這是全省首次開展此稱號評選,以後將每兩年評選一次。









"山東省森林城市"是評價一個城市在建立類型多樣、功能完善的城市森林生態系統方面取得顯著成效的重要榮譽,是反映一個城市綠化建設成就和良好生態環境的重要標志。蓬萊市,多年前便確定實施"生態立市"戰略,全方位、高層次、多渠道、立體化推進造林綠化工作,努力打造綠色蓬萊、森林蓬萊,為該市經濟社會發展提供瞭良好的綠色支撐和生態基礎,充分展現"人間仙境"良好形象。截至目前,該市累計投入城鄉綠化資金20億元,林地面積達到82.5萬畝,森林活立木蓄積量達到62.7萬立方米,森林覆蓋率達到47.76%。



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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08202494188.shtml

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致青春房產大佬的萌囧時代(圖)

  總是感慨時間的無情,總是抱怨時間的不公,當我們還在抱怨時,時間卻悄無聲息的走瞭。每個人都有過青春,每個人也終將老去,又將留下什麼記憶來致逝去的青春?

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  強勢如任志強、 潘石屹、 王石、 張寶全等,遙想當年也是水靈靈的"一把青蔥",回歸他們年輕一代,從今昔昨夕的對比中,讓我們一起回味那些逝去的青春。

  青蔥之任志強



華遠地產董事長任志強

  從當年的愣小子到現在的任大炮,任志強已經是業界裡無賭不勝的名嘴。

  經典語錄:粉絲賣到魚翅的價格才叫泡沫

  "泡沫是世界經濟融入中國以後才出現的詞語。隻有將粉絲賣到魚翅的價格才是泡沫。房地產就是'魚翅',而魚翅貴也不是泡沫,粉絲也是粉絲的價格,也不是泡沫。"

  青蔥之王石



萬科董事長王石

  成立萬科,禪讓鬱亮,爬得瞭山頂,燒得一手紅燒肉......從青少年時眼中的堅毅到如今的透徹,王石幹瞭一輩子爺們的事。

  經典語錄:不行賄拿不到好地

  "房地產商是很容易入獄的,受賄也是很容易判刑的,如果要堅持底線,那還是要繼續堅持。"這一場論壇的主題是"平衡價值與利益",王石重提瞭"行賄"的話題,"因為我不行賄,我拿不到好的地,拿到不好的地價格還很貴,但正因為你在市區拿不到地,在郊區拿的地還貴,那你隻好在市場上找回來。"

  青蔥之王健林



大連萬達集團董事長王健林

  少年時期就能看出王健林是個不折不扣的"野心傢",嘴角緊抿,眼神犀利,這一面貌特征沿襲至今,那些青春裡終也有不會逝去的東西。

  經典語錄:隻要萬達進入的行業,其他企業無論國企央企,都沒機會做老大。

  青蔥之潘石屹



SOHO中國董事長潘石屹

  比起好友任志強的"直",潘石屹就是不折不扣的"油",照片裡看來潘石屹是從少年時期就已經開始練習這張從哪個角度哪個時間看都一摸一樣的標準化表情。

  除瞭標志性笑容,潘石屹也是中國網絡時代與大眾傳媒最早的擁躉之一。他成功地利用房屋貸款其個人博客和微博推廣SOHO品牌建立起個人形象,堪稱地產界的營銷王。

  經典語錄:實際上談到中國房地產業的風險,我覺得第一不偷稅漏稅,第二不行賄受賄,就沒有太大的風險。

  青蔥之張寶全



今典集團董事長張寶全

  二流導演時期的迷茫早已不在,最後還是"不得已"的下海經商,成就瞭張寶全的一生的成功。

  經典語錄:企業傢就是為創新而活著,如果沒有創新,一個企業傢就不可能成功。

  青蔥之馮侖



萬通地產董事長馮侖

  他寫書,也蓋樓,他談理論,也講實際。馮侖是萬通六君子之首,就成瞭萬通的精神領袖,為萬通立下瞭一系列"軍規",什麼正派執著啦,有責任感啦,追求理想啦,倡導犧牲精神啦,有點以天下為己任的意思。馮侖說:"你境界高,大傢都高,合作空間才大。"

  經典語錄:歷史就是要委屈一些人,它讓你死,你就死瞭,這就是歷史的代價。對於歷史的進步來說,個人不能有公平不公平的情節,如果犧牲你,就犧牲你瞭,對於歷史的進步來說,這是太小的一件事。如果剩下來瞭,也不是個人的能力,而是大時代的選擇,所以要惜福感恩。

  青蔥之易小迪



陽光壹佰置業集團董事長易小迪

  經歷過早年土地泡沫破滅之痛,以及粗放發展帶來的"壯大"後遺癥,現在的易小迪早已深諳房地產企業的發展之道。

  經典語錄:把說話的時間用來思考。

  青蔥之王功權



鼎暉創投創始人王功權

  作為文人,他對古詩詞到瞭"癡迷"的程度;作為商人,他曾經是潘石屹、馮倫的領導,被周鴻禕尊為老師,在IDG主導投資瞭易趣、金融界等,在鼎暉主導投資瞭奇虎網、華道數據和一起發網絡廣告聯盟......王功權身上有著太多的商業神話和傳奇色彩。

  萬通"四君子"



萬通"四君子"

  來張集體照:萬通"四君子"。上個世紀的九十年代,馮侖、王功權、王啟富、劉軍會合海南體改所的易小迪、潘石屹成立瞭海南萬通,合稱萬通六君子。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08322194732.shtml

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沈陽榮獲國傢建築產業現代化示范城市稱號



  沈陽日報訊(記者張弛)為全面加快推進以住宅為主的建築產業現代化工作,5月15日至16日,由國傢住房和城鄉建設部組織的"全國住宅產業現代化工作現場交流會"在沈陽召開。住 房和城鄉建設部副部長齊驥,遼寧省委常委、沈陽市委書記曾維,副省長薛恒,沈陽市市長陳海波出席會議,並為沈陽市獲得"國傢建築產業現代化示范城市"揭 牌。住建部房地產市場監管司司長沈建忠在會上宣讀住建部《關於同意沈陽市為國傢建築產業現代化示范城市的函》。會議由住建部總工程師陳重主持。市領導佟晶 石出席會議。

  沈陽市自2011年成為國傢現代建築產業化試點城市以來,將發何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件展現代建築產業作為轉變經濟發展方式,調整優化產業結構的重 要舉措,在政策扶持、技術研發、市場培育等方面大膽探索,先行先試。目前已有410餘傢現代建築產業企業落戶沈陽,2013年,沈陽現代建築產業實現產值 1546億元,成為繼裝備制造、汽車及零部件產業之後的第三大支柱產業。此次授牌後,沈陽成為全國首個國傢建築產業現代化示范城市。

  國傢住建部,各省、自治區住房城鄉建設廳,直轄市、計劃單列市住房城鄉建設委(房地局),國傢住宅產業現代化試點城市與部分申請試點的城市,以及國傢住宅產業化基地企業的代表參加瞭會議。

  齊驥指出,推進以住宅為主的建築產業現代化,是推進城鄉建設集成集約、綠色低碳發展,實現國傢新型城鎮化發展戰略的必由之路。目前,全國住宅產業化工作 正呈現積極發展態勢,住宅產業化結構體系、部品體系和技術保障體系已經初步建立,市場環境不斷完善,內生動力日益增強,依托住宅產業現代化試點城市和基地 企業"雙輪驅動",為全面快速推進住宅產業現代化發展奠定瞭較好基礎。推進住宅產業現代化是一項龐大的系統工程,重點要做好強化頂層制度設計、完善技術支 撐體系、因地制宜推進試點、發揮基地企業帶動作用、深化體制機制改革、加大產業化工作宣傳培訓力度等六個方面工作。

  陳海波在會上致辭。他說,沈陽市將以獲得"國傢建築產業現代化示范城市"稱號為契機,繼續大力發展現代建築產業,不斷提升產業規模和水平,進一步拓寬發展思路,推動沈陽建築產業現代化不斷邁上新臺階,為全國現代建築產業發展做出應有貢獻。

  會上,北京市、合肥市、紹興市被授予國傢住宅產業現代化綜辦貸款合試點城市稱號,天津住宅、新城地產、中南集團、上海城建、合肥鵬遠住工、哈爾濱鴻盛、蘇州科 逸、南京大地、山東萬斯達、濰坊宏源防水、廣東萬和、中建國際、四川華構、沈陽萬融、南通華新、天同宏基等企業被授予國傢住宅產業化基地企業稱號。與會領 導為試點城市和基地企業授牌。沈陽市等7個省市及2個企業進行交流發言。

  會議代表還參觀瞭沈陽現代建築產業示范項目和生產企業。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08242733443.shtml

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內容來自sina新聞

電商歇業實體店得喘息 天津傳統商鋪春節迎銷售高峰

  在即將到來的春節假期,以二順位設定缺錢急用哪裡借錢淘寶為代表的部分電商平臺的春節歇業,為線下的傳統百貨商場積攢瞭些人氣,但擁有自建物流的電商照常營業以及網購的便利,仍使得線下商城尚未迎來銷售的高峰。

  春節期間,很多店鋪紛紛打烊,即使網上購物也會遭遇部分無法配送的煩惱,但長假本身也是人們購物的高峰期,無論是犒勞自己、串門走親戚,還是置辦傢當。

  像淘寶等平臺類電商,其商品銷售一定程度上受到快遞的影響。記者瞭解到,目前,大部分快遞公司已啟動瞭"延遲攬收模式"。多傢快遞公司工作人員表示,春節期間由於人員回傢過年等因素,因此送達的時間會有所延遲。而受航空公司的影響,偏遠地區延遲的時間會更長一些。據悉,順豐、EMS、中國郵政等過年"加班"正常發貨。昨天,記者先後聯系瞭韻達、宅急送、匯通等多傢快遞公司,客服均答復全年無休,可以收派件,但是送貨時間會有所延遲。

  雖然電商的銷售部分受制於物流配送,但擁有自建物流的電商在春節期間不歇業,還推出瞭各種優惠促銷活動。在服裝傢紡方面,像京東將在1月31日至2月6日開展"戀愛征途"活動,商品低至兩折。易迅在物流配送方面保障消費者春節期間正常網購的同時,還推出瞭主題為"年貨滿減、禮品直降"的促銷活動。騰訊電商旗下開放平臺QQ網購同樣不"打烊",在女裝、男裝、男女鞋、內衣品類精選賣傢。

  "雖然不是特別火熱,但電商平臺的歇業,確實使得部分消費者重回百貨商場進行服裝、飾品等的采購。"本市某百貨商場的相關負責人表示,節前的一周,商場的客流量有小幅提升,女裝、童裝的銷售量有所上漲。

  "我們預計,春節放假的幾天,客流量和銷售量都將有所增長,畢竟放假來逛商場還是不錯的選擇。"上述負責人表示。

  百貨店的人流量略有增長的同時,超市、農貿市場、批發市場等傳統年貨采購點還是維持瞭往年的人流狀態,"幹果、果脯之類的小零食,市民還偏重於到鄰近的市場、超市購買,所以線上電商平臺是否歇業,對零售市場的影響都比較小。"本市金鐘農貿批發市場的相關負責人表示。

  盡管電商平臺的部分歇業對線下百貨店的消費能夠起到促進作用,但影響比較有限。

  業內人士表示,首先,對於鐘愛網購的消費者而言,在電商歇業前,已經對所需要的商品進行瞭采購,除瞭臨近急需的商品,大部分商品還是可以通過網購解決的。其次,部分快遞企業在春節期間還是能夠進行正常的投遞,部分電商的自建物流也照常運營,這也讓消費者可以選擇連市的電商平臺進行采購。最後,今年春節前一個周末是單休,並且直到除夕都要正常上班,所以不少上班族也沒有時間來逛商場。



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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/09472595354.shtml
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內容來自sina新聞

10月中住288指數發佈 沈陽房價環比上升0.93%



圖為 中住288一手房價格指數報告

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  優惠信貸開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  2013年10月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1075.1點,較上月上升8.9點,環比上漲0.83%,漲幅較上月擴大瞭0.41個百分點,同比上漲10.50%。

  一手房:十月沈陽房價環比上漲0.93% 同比上漲8.87%

   經統計,監控的288個主要城市中,共有211個城市一手房交易價格出現上漲,77個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中,僅海南省、陜西省、廣西壯族自治區、福建省和甘肅省五個區域一手房交易價格指數環比有小幅下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。環比上漲城市和行政區域數量均較上月有增加。



圖為 沈陽一手房價格指數

  其中,沈陽一手房價格指數為1058.4點,環比上漲0.93%,同比上漲8.87%。另外北京、上海等城市今年房價連續10個月上漲:北京一手房交易價格指數為1161.7點,較上月上升13.9點,環比上漲1.21%,漲幅較上個月擴大0.28個百分點;上海一手房價格指數為1181.3點,較上月上升25.0點,環比上漲2.17%,同比上漲21.90%。

  二手房:10月沈陽房價環比上漲0.89%

  



圖為 中住288指數二手房數據


  2013年10月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1037.6點,較上月上升9.1點,環比上漲0.89%,漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點,同比上漲4.85%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

  監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上。其中,新疆烏魯木齊以3.62%位居漲幅首位,湖南衡陽、四川成都、江蘇蘇州、福建福州等四城市分別以2.00%、1.87%、1.84%和1.74%的漲幅列二至五位。沈陽二手房環比上漲0.89%。

  此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌。其中,黑龍江齊齊哈爾跌幅最為明顯,環比下跌5.00%,而陜西西安、青海西寧環比分別下跌1.35%、1.00%。

  







房貸第二順位銀行年息



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/15382480154.shtml

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第二屆 中國園林攝影大展征稿啟事

? 首屆“中國園林”攝影大展於2014年成功舉辦,得到瞭全國攝影愛好者的廣泛響應,共收到投送作品7萬餘幅,評出入選作品135幅。為全面展示中國園林悠久的歷史、燦爛的文化、多元的功能、輝煌的成就、深遠的影響,弘揚中國傳統園林文化,吸引更多攝影愛好者對園林攝影的關註。中國園林博物館與《大眾攝影》雜志社合作的,在2015年舉辦第二屆“中國園林”攝影大展,誠邀廣大攝影傢、攝影愛好者積極參與,從攝影藝術角度解讀中國園林。

主辦銀行2胎借貸單位:中國園林博物館

《大眾攝影》雜志社

協辦單位:中國風景名勝區協會攝影專業委員會

一、征稿規則

1、全國各省、市、自治區(含香港特區、澳門特區、臺灣地區)和海外各地攝影傢、廣大攝影愛好者均可投稿。

2、所有選送作品必須取材於國內的園林(包括國傢重點公園、歷史名園、風景名勝區、城市公共綠地、建國後新建公園等)照片不包括組照,照片需註明拍攝地點。

3、所有照片通過網絡投稿,入選之後調取原文件,不按時提交原文件者或提交的原文件大小低於10MB者,視為放棄參評資格。

4、本次收稿照片必須保留原始圖像信息,無圖像信息無效。

5、投稿者應保證其為所投送作品的作者,並對該作品的整體及局部均擁有獨立、完整、明確、無爭議的著作權;投稿者還應保證其所投送的作品不侵犯第三人的包括著作權、肖像權、名譽權、隱私權等在內的合法權益。投稿者應承擔由其稿件及投稿行為所引發的一切後果與責任。

6、截稿日期:自發佈之日起至2015年10月10日(以收到日期為準)。征稿截止後,主辦方將組織攝影界和園林界專傢進行評選。

7、主辦單位有權以復制、發行、展覽、放映、信息網絡傳播等方式在相關的活動中使用入選作品(包括且不限於制作出版物、展覽、制作CD、專題影視節目、旅遊推介宣傳、專題網站等),並不再另付稿酬。

8、所有入選作品將永久收藏於中國園林博物館。

二、重要聲明:

凡投稿者均視為已同意本征稿啟事之所有規定,不符合有關規定的作品不能參加評選。

三、作品入選設置:

1、入選等級及稿酬:

金質收藏作品:5幅、每幅稿酬人民幣5000元。

銀質收藏作品:10幅、每幅稿酬人民幣2000元。

銅質收藏作品:130幅、每幅稿酬人民幣500元。

2、作品入選的,可累積中國攝影傢協會入會申請積分。

3、獲金、銀質收藏作品的作者不得重復。

5、稿酬中的個人所得稅由主辦單位代扣代繳。

四、網上投稿:www.pop-photo.com.cn大眾攝影網投稿專區,謝絕通過電子郵件方式投稿。

本征稿啟示最終解釋權歸主、承辦單位。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/房貸2胎 房貸2胎條件利率多少免費諮詢試算2015-04-20/11265995759252906750025.shtml
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首部居傢養老條例或5月起實施 明確子女義務



??全國首部居傢養老服務法規昨天提交市第十四屆人大三次會議審議。《北京市居傢養老服務條例(草案)》(簡稱《條例》)將於1月29日表決,如果通過,將於今年5月1日起實施。《條例》明確瞭政府責任,如果政府部門工作人員違反條例損害老年人權益將被追責。

??子女贍養義務寫入《條例》

??北京市人大常委會副主任柳紀綱在市十四屆人大三次會議上做瞭關於《條例》的說明。他用一組數據表明北京亟須一部規范居傢養老的法規。北京比全國提前9年進入老齡化社會,到2014年底,全市老年人口已超300萬,而這些老人中,有90%選擇在傢養老,6%的在社區養老。這兩種方式合稱為居傢養老。

??《條例》明確指出,居傢養老就是指以傢庭為基礎,政府主導,還要依托城鄉社區、企業、社會組織提供專業化服務,滿足居住在傢的老年人社會化服務需求的養老模式。所以,《條例》基本原文照搬瞭上位法中有關傢庭贍養責任的內容,在第四條規定瞭子女及其他依法負有贍養義務的人,應履行對老年人經濟供養、生活照料和精神上慰藉的義務。

??八項養老服務中用餐居首

??柳紀綱介紹,《條例》並非按以前的《老年人權益保障法》裡的內容所寫,而是以老人最亟須的服務如何解決為導向制定,幾乎所有內容都是“原創”。

??《條例》第三條,將居傢養老服務需求分為八大類,包含瞭老人用餐、醫療衛生服務、傢庭護理服務、傢政服務、文體娛樂服務、精神慰藉等。八大類居傢養老服務由政府統籌、企業參與,本著就近便利、價格合理的原則向老年人提供。在具體實施上,政府部門會出臺一些扶持和補貼政策。

??“可以看到,我們把就餐寫到第一位,在立法調研過程中,我們瞭解到,老人居傢養老,對用餐便利的需求最明顯。”市人大常委會副秘書長、內務司法辦公室主任劉維林介紹。

??擬對《條例》實施執法檢查

??《條例》規定,市和區、縣政府應將居傢養老服務工作落實情況納入監察和年度目標責任制考核,並建立相應責任追究制度。各級政府及工作人員違反《條例》規定,不履行職責或者履行不當導致老人合法權益受損的,將追究責任。構成犯罪的,將依法追究刑事責任。

??據介紹,《條例》草案經人大審議後,將於1月29日投票表決。如順利通過,將於今年5月1日實施。民政、衛生計生等相關部門還會出臺進一步的實施辦法。人大常委會也計劃在今年對實施情況進行執法檢查。

??解讀1 老年人就餐怎麼實施?

??《條例》草案此前的審議稿明確提出鼓勵企事業單位食堂開放為老年人提供就餐服務,但上會的審議稿沒有這條內容。

??市人大常委會副秘書長、內務司法辦公室主任劉維林稱,這項在老年食堂開放中給予瞭寬泛的規定,沒有列那麼全面。北京目前有3500傢老年餐桌,立法調研中也得知有不少大型餐飲企業對老年人配餐有參與想法。根據本條例,政府部門可通過制定措施扶持企業和社會組織為老年人提供用餐服務,方式可以多樣。

??在老年人用餐方面,政府會給企業一個引導,但不會限制價格,將主動權交給市場。此外,還會對特殊困難的老年群體給予補貼等。這方面民政局、老齡辦還將出臺下一步配套措施。

??解讀2 社區養老設施怎麼配建?

??在養老設施保障方面,《條例》提出新建小區配建養老設施要與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用的要求。對於老舊小區養老服務設施不足的現狀,區縣政府有責任配置,對於濫用社區配置的養老設施,應收回並用於養老服務。

??《條例》中相關罰則寫明,擅自改變政府配置的養老設施拒不整改的,可處10萬元以上100萬元以下罰款,並責令退賠補貼資金和相關費用。

??劉維林介紹,新建小區配建養老設施在此前頒佈的相關法規裡已有明確規定,所以本條例隻給出指向性規定。同時,條例規定鼓勵利用社會資源促進社區養老設施配置。

??解讀3 醫療衛生服務怎麼便利?

??目前,社區衛生機構配備的老年人常見病、慢性病用藥品種不能滿足需求。原因有三:一是出於用藥安全考慮,一些藥品隻能在大醫院用;二是社區醫療機構與二、三級醫院配備使用藥品的具體品種、規格不同;三是多數社區醫療機構不具備儲存大量藥物的條件。

??草案第十三條對社區用藥的保障作出規范,規定市人力社保、衛生計生等行政部門應當完善基本醫療保險社區用藥報銷政策,按照基層醫療機構的服務功能改革、完善基層用藥制度,保證社區衛生服務機構的藥品儲備。

??但有些問題還難以依靠本條法規一步到位解決,市人大代表臧美華認為,應進一步推進醫養結合,使醫療資源逐步向社區深入。

??劉維林坦言,入戶診療從法律上來說依然有障礙,但這種診療方式恰是居傢養老需要的,所以不會一直擱置,總會找到辦法解決。

??解讀4 養老服務人才如何保證?

??《條例》草案第十六條規定瞭政府應推進養老服務人才隊伍的職業化、專業化建設;將養老服務人才隊伍建設納入人才教育培訓規劃,推進職業教育。

??劉維林稱,全市達到專業化標準的養老人才缺口很大,這塊服務在市場基本是空白。

??北京市民政局相關負責人稱,北京市正準備建設居傢養老護理員的培養體系。被培養的主體之一就是近10萬人的傢政服務員隊伍,希望通過培訓可以讓這些傢政服務員,尤其是服務對象是老人的服務員,都可以具備養老護理的資質。

??解讀5 惠及范圍是否全覆蓋?

??有代表提出,《條例》中明確瞭政府職責,一些服務的提供還需由政府財政補貼。但惠及范圍是北京市戶籍老人,還是對在京居傢養老的老人,並不明確。代表擔心,大量的政府補貼如用不到刀刃上,會造成浪費。

??市人大相關部門介紹,現在這個法規是起引領推動作用的,剛性不夠。但對創新性的針對居傢養老服務的各方面納入,給予瞭引導性規定。

??法規大部分內容覆蓋瞭在京老人,包括戶籍老人也包括長期在京居住生活的老人。法規實施後,市政府、民政局、老齡委等相關部門會出臺一系列實施細則,針對不同情況,出臺不同內容。

??政策會兼顧公平和效率問題。地方財政主要補貼的是戶籍人員;但一些外地來的常住人口,他們本人、子女也為北京做出瞭很大貢獻,所以一些政策也會惠及他們。

??■ 探訪

??小區無老年餐桌 老人自己拎菜上樓房屋貸款利率比較

??新京報記者探訪發現,老人社區就餐和醫療還存不方便

??近日,新京報記者在海淀區四季青鎮的一些小區走訪發現,大多數小區還未設置老年餐桌,一些行動不便的高齡老人的照料也存有缺憾。

??8旬老人自己買菜做飯

??1月24日下午,海淀區四季青鎮常青園北裡小區,84歲的李淑芬剛從超市出來,左手拄著手杖,右手拎著一袋菜。超市的師傅從樓中出來跟她打招呼:“李奶奶,我幫你把米放在傢門口瞭。”

??跟李淑芬上到4層,門口放著師傅送上來的米和面粉。她說,女兒住在回龍觀,自己和外孫女住。“閨女每周給我送一次菜,有菜,也有肉。我要還缺什麼就到下面社區超市買,重的東西,米啊、面啊,師傅們就給我扛上來。”

??李淑芬的外孫女在外企工作,平時回傢晚,午飯要老人自己做,有時晚飯也是她做給外孫女吃。“老年餐桌這幾年老聽說,但我們這裡沒有。我們這小區是回遷房,農民多,他們都有兒女在身邊,不需要這個。但我們需要的也沒辦法。”老人說。

??餐飲企業積極性不高

??記者在西四環沿線的幾個社區走訪發現,都沒建老年餐桌。對此,四季青鎮相關負責人劉斌表示,希望《居傢養老服務條例》出臺後,基層能盡快落實,讓需要服務的老年人得到照料。

??他介紹,2009年,北京市提出推廣“9064”養老服務新模式,即90%的老年人在社會化服務協助下通過傢庭照顧養老,6%的老年人通過政府購買社區照顧服務養老,4%的老年人入住養老服務機構集中養老。

??“從那時起,完善居傢養老的配套設施建設,我們就一直在做。但幾年來也沒全面建起來,執行中遇到一些困難。有的小區需要老年餐桌的老人確實不多,我們也拿出補貼給沒辦老年餐桌的小區老人送餐,但餐飲企業積極性並不高。”

??據瞭解,某餐飲企業曾從海淀區拿到一年10萬元的補貼資金,為老人送餐。該企業能輻射10個左右的社區,每年服務人數近4000人次。這傢餐飲企業的老板說,“每天配餐都沒有定額,每一頓飯怎麼安排,也是眾口難調。”

??上門看診就是量量血壓

??記者走訪的幾個小區都有社區醫務室。但行動不便的老人如遇感冒發燒等常見病,社區醫生能否入戶診療,卻沒統一規范。

??常青園北裡的劉美娟老人說:“我們跟大夫都熟,有一次我感冒發燒就是在傢看的。”但也有老人就沒享受過這種待遇。

??該小區社區醫生解釋:“由於北京衛生部門有規定,入戶診療不能破皮,凡是破皮的都要到醫療單位。所以我們一般到老人傢中,也就是量量血壓等簡單檢查。對行動不便的老人,我們可以把他們攙扶到醫務室,但遇到突發情況,還是應撥打急救電話。”

??劉斌稱,現在社區醫生和社區醫療服務設施都配備齊瞭,“但要實現比較現代的傢庭醫生的照料水平,一方面還存在觀念上的障礙,基本上行動方便的還是會選擇到大醫院;另一方面,就是相關制度設計上的銜接,針對老年人醫養結合出臺可執行的辦法。”

??劉斌建議,《居傢養老服務條例》的實施,還希望民政部門多與基層溝通,瞭解他們實施中遇到的實際困難。 新京報記者 吳為

??■ 焦點

??杜德印:草案名稱調整不求“大而全”

??“需要修改一條修改一條,需要修改一款修改一款,需要修改一句修改一句,需要修改一詞修改一詞,需要修改一字修改一字。”昨日下午,在朝陽代表團分組審議會場,北京市人大常委會主任杜德印對《北京市居傢養老服務條例(草案)》的修改,提出要求。

??自啟動立法調研直到昨日提請審議,《條例》的名稱和養老模式的選擇等,都有重大調整。杜德印表示,這些重大調整反映瞭對提高立法公正性、針對性、有效性的探索過程。

??新版《老年人權益保障法》2013年7月起施行。同年,北京啟動《北京市實施〈老年人權益保障法〉辦法》修訂。但昨日提請審議的草案名稱已改。

??杜德印表示,草案名稱的調整,不再制定“大而全”的北京市實施辦法,而是針對北京96%的老人面臨的較突出的居傢養老服務問題,體現出“針對問題立法,立法解決問題”的立法原則。

??立法之初確定的居傢養老模式是“政府主導、社區為主”,但調研發現,“社區為主”難以承載起居傢養老服務的重任,目前專業養老公司正處於起步階段,老人真正需要的是“醫養結合”的專業化服務,而具備專業護理素質的傢政員數量偏少。

??據此,《條例》將養老模式調整為“政府主導,以專業公司的專業服務、專業運營為主,社區為基礎”;同時明確瞭各相關主體間的權責。政府,“提供基本公共服務”;企業、社會組織即專業公司,提供專業化服務;基層群眾性自治組織,提供公益性互助服務。

??且《條例》還埋下“伏筆”,明確政府有培育居傢養老商業保險的責任,“市政府應當制定政策,支持、引導商業保險機構開展長期護理保險,為失能、半失能的老年人提供長期護理保障,政府對長期護理保險的投保人給予適當補貼”。 新京報記者 王姝

??■ 觀察

??人大首次牽頭起草法規

??《北京市居傢養老服務條例(草案)》昨天提交市第十四屆人大第三次會議進行四審。從立法設想到提交人大審議,一年時間的鍛造打磨,一部專門針對居傢養老的法規即將出爐。據瞭解,這也是首部由市人大牽頭起草的法規。

??市人大常委會副秘書長、內務司法辦公室主任劉維林介紹,這是去年人大立法工作的一個亮點,可以說是一個裡程碑。此外,法規草案提交人民代表大會審議,能更充分發揮民主,引起社會更高關註。這不僅是人大立法工作的進步,對法規本身是宣傳,為法規實施打下基礎。

??從立法程序上,以往經由市人大常委會審議的法律案均由市政府主導起草,一般來說時間較長,程序也較多。但這一次,《條例》是由市人大內司委牽頭起草的,由市人大常委會自己提交法律案進行審議。

??劉維林說,由於這部法規涉及全市300萬老年人的切身利益,在保證質量上還要加快速度。過去一年,這項法規經過多次調研,他自己參與的就有50多次,法規制定過程中,充分聽取瞭人大代表意見,在政協立法協商。從最初的近30條,修改到22條,最精簡的時候法規草案隻有15條。四審的法規草案為20條。

??經過人代會審議,法規還將吸納代表的建議、意見,1月29日,將由700多名市人大代表共同表決。 新京報記者 郭超

??■ 互動

??刪養老配套設施指標代表擔心執行難到位

??昨日朝陽團分組審議,來自朝陽區法院的市人大代表李有光提出,此前征集意見時,對社區養老設施配建,曾制定瞭800平方米這一指標,但一些社區工作人員認為,不應制定類似不能馬上實現、“一刀切”的數據指標。《條例》刪除瞭這一數據指標。“有利有弊”,李有光說,“指標少瞭,評判標準缺失,如何保證執行到位?”

??來自朝陽區文化委員會的市人大代表陳巴黎也提出,以社區公共文化設施為例,雖然規劃中對公共文化設施配建有明確要求,但現實中,仍有部分社區執行不到位,“對於社區養老設施配建,哪些部門負責監督,哪些部門負責驗收,《條例》應明確”。









??兩人發言結束後,同在審議現場的朝陽區委書記程連元、市人大常委會主任杜德印先後發言。“關於社區配套設施建設的標準,歷史上已幾次反復,配建的難度較大”,程連元說。杜德印強調,“隻要政府下瞭決心,養老設施配建肯定能做好”。

??“我的愛人是名醫生,”市人大代表宋光成說,經常有得瞭急病的鄰居打來電話求助,“醫生的職責就是救死扶傷,所以就會上門,給病人診斷、開藥、輸液。但這裡面有問題,離開醫院後,她有沒有資格在社區執業?一旦發生醫療事故,事故責任誰來承擔?”

??杜德印再次“答疑”,表示離開醫院的醫生在社區內隻能遵循志願者服務的相關規定,提供志願服務。此外,可以按照目前的醫生多點執業的相關規定,加入社區醫療服務體系。

??■ 建議

??人大代表、北京市消防協各家銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢會副理事長劉學鋒:北京市去年11月13日至23日,單是在傢燒死的老人就有9位,“這在和平年代是很驚人的數字,政府應該管一管”,因此應該為失能、高齡、獨居老人提供安全報警裝置,一旦遇到火情就能直接報警,而不單單是像上述條例中提到的隻提供緊急救援呼叫設施。

??市政協委員、民建北京市委常務副主委、北京市政協副秘書長任學良:養老應該鼓勵以居傢養老、社區養老為主,應由政府建立養老引導資金,為居傢養老的老人進行一定的補貼或獎勵,並設置一些必要條件,也不能一刀切,如何補貼應該以征信系統做支撐,比如年滿70歲,按照傢庭收入不同,給予老人補貼。

??市人大代表溫瀚英和劉穎:要給予老人居傢養老良好的配套,目前一些老舊小區的老樓沒有電梯,老人上下樓很不方便,建議應該出臺配套標準,對老舊小區加裝電梯。

??政協委員、北京安貞醫院醫生、大屯社區醫療服務中心主任王以新:社區衛生服務團隊為老人提供傢庭醫生式服務,需要所在傢庭與醫療團隊自願簽訂協議,團隊要為老人提供規范的服務。還可以運用智能醫療設備實現慢性病的長期管理,像“一鍵式”智能呼叫器、跌倒報警系統、血壓、血糖自動測量上傳系統,這些新技術可以便於醫生及時發現問題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09185965286356778534775.shtml

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試車 有軌電車觀光巴士齊火爆

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??快到運營結束時仍有很多乘客排隊

??昨日下午1時許,記者來到有軌電車首發站廣州塔站,發現現場已經排起瞭大約100米的人龍,不少從外地來的遊客也想感受一下珠江的美景。“我從河南來廣州旅遊,朋友推薦說一定要來廣州塔逛一逛,後來發現能乘坐有軌電車,於是我和傢人就來試一試。”陳先生從廣州塔站坐到琶洲站,他告訴記者,電車在行駛過程中還是相對比較平穩的,車內環境也很舒適,最重要的是欣賞沿途的美景。不過陳先生表示由於車廂內過於擁擠,會影響到一部分人欣賞美景。記者采訪發現,像陳先生這樣的遊客並不在少數,車站一位工作人員告訴記者,“今天的人流量和首日應該差不多,很多都是來廣州旅遊的乘客。”記者現場觀察發現,每一趟車幾乎都被“塞”得滿滿當當,隨著現場人流量逐漸加大,排隊的隊伍也在不斷變長。昨日下午4點50分,車站內仍有不少乘客等候,在運營初期,由於有軌電車的運營時間為上午9點至下午17點,對於還有很多乘客在等候有軌電車,到時會不會延長運營時間?對此,昨日,有軌電車方面表示,受多種因素影響,暫時未有加班次的做法。不過,今後運營時間會加長的。

??而前段時間比較冷清的雙層巴士,昨日卻隨著有軌電車的開通,也變得火爆起來,為瞭吸引乘客,雙層巴士還開通瞭從廣州塔到萬勝圍的短線。


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親友借住未登記暫不罰



??親友來穗探訪短暫借住也要向街道登記個人基本信息。25日,廣州市來穗人員服務管理局聯合市法制辦、市公安局召開來穗人員居住登記工作情況通報會。

??廣州市來穗局表示,以親友借住或雇傭保姆等方式容留來穗人員居住的屋主,應在24小時內登記來穗人員的基本信息,並在3個工作日內向所在地街道或者社區報告。親友來穗借住而未登記的,以勸諭為主,暫不開罰,但若存在租賃關系的,房東最高可處1000元的罰款。

??A半年內摸清來穗人員信息



??25日,《廣州市來穗人員和出租屋基礎數據核查登記專項工作方案》正式下發,明確從2014年11月至2015年5月,用近半年的時間,由市來穗人員服務管理局牽頭,會同教育、公安、民政等20多個部門,在全市范圍開展來穗人員和出租屋基礎數據核查登記,全覆蓋核查登記來穗人員和出租屋信息。

??市來穗局局長陳紹康表示,此次的來穗人員和出租屋數據核查是來穗局成立以後的首項重點工作。此次核查旨在摸清“人屋”底數,研判來穗人員的基本現實需求,秉持加強服務、登記便捷簡單的原則辦事。

??據介紹,為使核查登記工作得到社會廣泛支持和配合,廣州市政府於近日向社會發佈瞭《關於進一步加強來穗人員居住登記工作的通告》。對於文件中要求“來穗人員自居住日起3個工作日內登記”的做法,陳紹康強調,廣州市開展來穗人員居住登記工作依法依規,有上位法作為依據。

B原有711萬流動人員不重查



??陳紹康介紹,車貸條件審核截至今年10月,廣州市來穗人員與出租屋登記管理系統記錄的流動人員數據是711萬人。此次的數據核查,並不是重新摸查,而是在原有數據的基礎上,補登漏登、更新錯漏的來穗人員信息。目前流動人員和出租屋管理系統采集的信息,隻達到72%的登記率,有貸款100萬28%的流動人口信息是漏登的。

??據介紹,目前廣州市來穗人員服務管理機構建立瞭市、區、街(鎮)、社區(村)四級來穗人員服務管理網絡,全市共設有172個街(鎮)流動人員管理服務中心、1063個社區(村)流動人員出租屋管理服務站,有1.1萬人的流動人員和出租屋管理員隊伍負責具體工作。

??C賓館入住在校就讀均須登記



??據瞭解,此次數據核查登記范圍包括居住在出租屋內的來穗人員;借住、寄住、直接受雇等方式居住在居民房屋中的來穗人員;在用人單位就業和居住的來穗人員;建築工地的來穗人員;時租日租房、旅業賓館和其他場所的來穗人員。同時將駐穗部隊(武警)大院、中央(省)駐穗單位大院的來穗人員和在穗全日制院校就讀學生也納入登記范圍。

??對於來穗人員隻是短暫的探親訪友是否也需上報登記等問題,市來穗人員管理局方面明確,有親戚朋友借住、寄住,或直接雇傭保姆等方式容留來穗人員居住的,屋主也應在來穗人員入住後24小時內登記來穗人員的姓名、身份證件種類和號碼等基本信息,並在3個工作日內向所在地街道或者社區來穗人員服務管理機構報告。

??市來穗人員服務管理局方面透露,親友來穗借住而未登記的,以勸諭為主,暫不開罰,但若存在租賃關系的,房東未及時上報來穗人員信息,則最高處以1000元的罰款。


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老舊樓區房屋外簷損壞 買完產權維修倒成難題

??購買瞭房屋的產權,本來是件高興的事兒,但可能會遇到一個難題,就是居住的樓房外簷或者陽臺、窗戶發生損壞時,想要自行維修,卻是一件不容易的事情。居住在河北區增光道增光裡的居民向記者反映,居住的樓房陽臺年久失修,有的產生很大的裂痕,但不知向誰反映,如何進行維修,心中的憂慮重重。

??樓房外簷修繕誰來管?

??記者近日前往增光裡實地查看。在該小區9至13棟的樓房外,記者看到瞭居民的陽臺都發生瞭不同程度的裂痕,有的裂痕將近一米多長。“看著都嚇人,就是沒人修。”有居民對記者說。記者瞭解到,此處原樓房的產權歸屬於河北省水利設計院。但近年來,有一些居民購買瞭自己房屋的產權,變為瞭私產。而沒有購買產權的居民,房屋所有權還是企業產。購買瞭產權的居民因此維修問題就不知找哪個部門瞭。

??在河東區大直沽中路與六緯路交口的五號路居民樓也有同樣情況出現。臨街的六七層居民樓的陽臺也是發生瞭不同程度的裂痕。“找誰誰不管,等哪天掉下來就有人管瞭!”有居民向記者抱怨道。記者瞭解到,此處樓房產權也屬於企業產權。

??河西區解放南路與寧波道交口臨街的樓房外簷陽臺也發生瞭同樣的情況。通過現場調查瞭解,解放南路與寧波道交口附近的解放南路268號居民樓二層的3處陽臺裝飾線已經與陽臺部分脫離,有掉落砸人的危險,存在安全隱患。經過瞭解,2008年該處曾經由天津市海河建設發展投資有限公司負責投資建設,對解放南路268號等沿街建築立面進行改型整修,整修項目包括:加裝外簷裝飾線和坡屋頂。解放南路268號該樓產權單位屬於河西區房地產管理局。雖然目前險情已經排除,但是維修工作還沒徹底落實。

??去年,天津東麗區津門裡經常發生由於年久失修,居民外掛陽臺整體脫落情況。幸運的是此處屬於房管部門的產權。此後房管部門進行瞭恢復重修。記者瞭解到,去年東麗區先後發生兩起陽臺脫落的情況,產權均為房管部門和企業產權,也都及時得到瞭修復。

??目前居民居住的公產房屋,如果發生外簷損壞問題,由房管部門修繕。企業產的房屋應該由企業修繕,但是因為種種原因,有些企業對自己管轄的房屋沒有專業人員或者資金能力修繕,居住在這些房屋內,居民十分擔憂。

??居民個人產權 外簷維修遇難車貸試算程式

??據瞭解,天津一些建成十幾、幾十年的老舊樓房,以前均屬公產或者企業產權。房改後,居民購買瞭居住房屋的產權,屬於私產。一般情況下,存在同一棟樓內的居民,有的私產、有的公產。如果購買產權後,一旦出現樓房外簷損壞問題,需要居民自行維修。但問題是居民自己維修不說受資金因素的影響,實際操作也存在諸多困難。“我現在住七樓,陽臺壞瞭,您說我怎麼修。雇人搭架子,上料什麼的。總感覺不太可行。”居住在南開區小園的市民周先生對記者說。

??購買時間較長的商品房同樣面臨此問題。居住在河西區世紀城的竇先生也面臨房屋不能維修的尷尬。竇先生購買的是商品房,產權屬私有。該小區建成入住十餘年瞭,近年來,竇先生感覺房屋的窗戶有些與外墻之間有裂痕,經常有風鉆進來,尤其是冬季,室內非常涼,溫度低。因房屋是私產,竇先生準備找專業維修人員對房屋進行修繕,並更換窗戶。但是,專業人員到現場查看後,表示修不瞭。原因是竇先生傢一樓的鄰居在小院內搭建瞭小屋,竇先生居住在5樓,專業人員沒法搭建腳手架。所以不能進行施工,而類似情況在該小區普遍。竇先生說:“就算自己願意花幾萬元錢,也沒有人給維修啊。”

??對目前居民的私產樓房維修問題,記者向房管部門人士進行瞭瞭解。據一位不願透露姓名的人士介紹,對房管部門管轄的公產樓房外簷、陽臺等破損情況,可以視情況進行整體統一的維修修繕,但對於居民的私產樓房,則不在房管部門管轄之列。“居民出資進行修繕委托房管部門如何?”記者問詢。“資金暫且不說不是個小數目,對周圍鄰居影響,作為修繕者能否做好前期工作都是問題。打比方,都開始維修瞭,出現鄰裡糾紛,我們怎麼辦?等等意想不到的事情都會發生。再說,目前還沒有此類規定允許我們介入對私產房的維修工作。”

??記者采訪中瞭解到,一些老舊樓區都出現瞭這樣的情況,居民對此也是十分擔憂。但由於目前沒有對此類問題的具體操作,因此一旦出現外簷脫落等意外情況,維修問題就成為亟待解決的大問題。受訪市民希望相關政府部門能夠將此情況作為議題進行研究,為眾多市民日後會出現的問題給予一個有效妥善的解決辦法。

新聞來源http://tj.house.二順位房屋信貸sina.com.cn/news/2015-04-21/08575996084124807640967.shtml

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內容來自sina新聞

融創接盤佳兆業尚不確定 業內指政府態度是關鍵

??最近幾天,房地產圈子裡最熱的話題便是誰會接手佳兆業。此前,有消息稱,深圳市政府正在與多個地產公司進行洽談,以決定由誰來接盤佳兆業。而從種種跡象表明,華僑城和融創中國似乎已經暫時領先。

不過,佳兆業相關人士對《證券日報》記者稱,“華僑城與融創中國是否會接盤公司,我們也不清楚,公司方面也沒有給我們這方面的信息”。

同時,有業內人士則指出,佳兆業最終的命運如何,關鍵還是政府的態度,而鑒於佳兆業擁有諸多優質資產,有國資背景的公司在這場接盤戰中更占優勢。

多傢公司被傳接手佳兆業

1月22日晚,華僑城發佈公告稱,公司正在籌劃重大事項,因該事項的方案有待進一步論證,存在重大不確定性,為維護投資者利益,避免造成公司股價異常波動,經公司申請,公司股票自2015年1月22日開市起停牌,直至相關事項確定後復牌並披露有關結果。

就在華僑城公告的當天,市場上也傳出瞭華僑城本次停牌,就是源於為接手佳兆業做準備。而受此消息刺激,佳兆業5隻離岸債券價格昨日飆升瞭10點子。據悉,離岸債券的買方主要是一些高風險債券基金,市場憧憬有國資委背景的公司接盤有可能徹底扭轉目前的僵局。

不過,1月23日,華僑城集團新聞發言人曾輝在東部華僑城,否認瞭公司將接手佳兆業。他表示,“有傳聞說華僑城在接手佳兆業,說我們結瞭婚。我們糊裡糊塗做瞭新郎,這其實是個別媒體的善意”。

而在華僑城否認接手的同時,有市場人士稱,融創中國已準備接盤佳兆業,很可能會在近期公佈,孫宏斌的人馬目前已在與佳兆業內部做交接。此外,有消息指,融創中國團隊此前已到佳兆業總部做盡職調查,還對佳兆業的資產進行瞭盤點。如果來自政府方面的阻力不大,融創中國收購佳兆業的概率極大。

此外,市場亦有傳聞稱萬科也有意收購佳兆業的部分資產,但萬科董秘譚華傑表示對此並不知情。而此前,萬科曾擬以12億元的價格,收購佳兆業位於上海的青灣兆業項目100%股權及股東貸款,但不久雙方便終止此次轉讓。

據悉,萬科與佳兆業在雙方的大本營深圳一直是最大的競爭對手,近幾年時間,雙方曾多次各自宣稱拿下瞭深圳的銷冠,兩傢公司在深圳的銷售額也是遠超其他開發商。

資產優質大受青睞

實際上,雖然華僑城方面否認接手佳兆業,但鑒於華僑城的背景及停牌時間上的巧合,市場仍認為華僑城會參與到佳兆業的資產與股權處理中。

此前,有消息人士稱,深圳市政府建議對佳兆業的重組原則是股權可以分散,但資產不能賤賣。

據瞭解,作為國資開發商,華僑城近些年在房地產方面的發展,較之一些兄弟公司來說並不算順利,公司也將更多的精力投入到旅遊和文化產業方面。因此,本次如果能成功吃下佳兆業,對於華僑城的房地產業務來說,將迎來一次重大的發展機會。畢竟佳兆業目前已經是國內房企的20強,如果將兩傢公司的銷售額合並,那麼其地產業務規模將直指內地房地產十強。而這也是華僑城接手佳兆業資產的重要原因。

此外,佳兆業目前的基本面其實並不差,賬面上的錢也不少,隻是因為政府“鎖盤”以及合作方申請凍結資產等行動,才導致佳兆業陷入目前的困境。

華泰證券的報告就指出,截至2013年底,佳兆業土地儲備面約為23.3百萬平方米,儲備分佈看,主要聚焦一線核心城市,一線、二線、三四線城市儲備比例分別為56%、34%、10%,而其聚焦核心城市的戰略也符合目前的市場情況。同時,截至2014年6月30日的最新財務數據顯示,公司現金(包括受限制部分)及銀行存款賬面值約為111億元,較2013年末增加27.4%;資產負債率75.62%,扣除預收款後真實負債率為56.59%,較同行業比較看,其整體負債水平並未過於激進,處於適合水平。考慮清算價值,即佳兆業公司本身重臵成本來看,將部分成本法科目調整為公允計量模式,扣除公司背負債務,可以計算出,佳兆業權益口徑重臵價值為259億元。

顯然,隻要能獲得政府的同意及配合,那麼借助本次事件收購這樣一傢公司,保證是一筆穩賺不賠的買賣。

而此前從綠城拿回大筆現金的融創中國,在收購綠城股權受挫後,顯然也不願意放棄這樣一個機會。尤其是佳兆業的土地儲備的佈局,也符合融創中國高端產品的定位。並且,一旦成功拿下佳兆業的控制權,那麼融創中國也可以順利的進入珠三角地區,不但可以進一步加速公司的發展,也可以讓公司的佈局更加均衡。

值得註意的是,相比於華僑城有人出面否認,融創方面雖然沒有承認此事,但消息傳出後,公司也沒有站出來澄清。對此,有分析人士指出,未來華僑城可能會獲取佳兆業部分的業務,主要業務還是會被融創中國拿走。

郭傢或徹底退出

“目前,政府方面希望把佳兆業案例打造信用貸款利率為處理房企涉及貪腐的示范,要求郭氏傢族交出全部所持股份。”有知情人士稱。

自2014年11月底以來,佳兆業在深圳的多個項目遭相關部門“鎖定”無法正常銷售。

而在房源“被鎖”的消息傳出後不久,佳兆業實際控制人郭英成傢族旗下的大正投資,以每股2.898港元,溢價減持瞭5.755億股舊股(占佳兆業總股本的11.21%)予生命人壽。而生命人壽在付出16.68億港元的代價後,其在佳兆業的持股比例將增至約29.96%。並晉升為公司單一最大股東。本次出售股權後,郭氏傢族通過傢族信托持基金有的佳兆業股份降至49.25%。

隨後,公司創始人郭英成還於2014年12月10日宣佈辭任包括董事會主席在內的一切職務,其胞弟郭英智也由副主席、執行董事調任非執行董事。至此,郭英成傢族全面退出佳兆業管理層,而郭英成的老鄉,生命人壽的控制人張峻開始入主佳兆業的管理,並派出葉列理、雷富貴接任公司董事會主席及執行董事。

對此,有分析人士稱,“從目前的情況看,顯然有關部門對於郭傢的這種退出程度並不滿意,出售全部股權或許才是政府方面的要求。而最終佳兆業將走向何方,郭傢重劃區比較怎麼貸款比較會過件的態度以及他們和政府方面的溝通才是關鍵”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08395965639085837300982.shtml

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內容來自sina新聞

長沙上半年房價總體趨穩 開發商預測下半年大同小異



【6月長沙樓市銷售報告】

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)今年過半,上半年樓市發生瞭很多事,國五條轟然落地,房產稅引而不發,二手房冰火兩重天,轉眼到瞭下半年,熬過火熱的夏天,樓市的又一個高潮"金九銀十"又將到來,長沙上半年房價整體趨穩是業內的普遍共識,對於下半年,開發商做瞭一系列預測,但都大同小異,僅僅是細微之處各有見解,大方向卻都所見略同。

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  "很多客戶,包括我們開發商自己,預測2013年國傢對房地產的調控政策會加碼,特別是剛需客戶,尤其需要一些大的調控政策來影響房價下調。但是從今年1-5月份的表現來看,剛需客戶可能要失望瞭,長沙的房價並未因此出現大的波動和明顯下滑趨勢,長沙房價其實還是處於相對理性的狀態。"湖南嘉盛房地產地產總部營銷部策劃負責人胡炯表示。

  無獨有偶,合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇將2013年上半年的長沙樓市總結為六個字"價平、量跌、多元",她認為在價格方面,上半年表現比較平穩,基本上可以說從年初到現在沒有太大的變化。雖然地價、物價在上漲,但開發商也知道不能跟市場脫離,因為還是市場需求決定價格,因此整個上半年長沙樓市的價格平穩。

二胎指南 二胎指南 開發商預測下半年大同小異

  著名的渣打銀行早在2012年9月22日就發佈瞭《2013年中國宏觀經濟預測報告》,並在報告仲預料,中國房價可能在庫存消化完之後,從明年下半年開始上漲,也就是說2013年後半年房價將上漲。

  對於下半年持上漲意見的並非隻有渣打一傢,省房地產協會首席經濟學傢王義高認為,去年銀行資金通過各種方式流向房地產,使得房地產資金充足,加上一線城市的領漲,使得長沙房價跟漲。如果沒有更加有效的調控政策出臺,樓市回暖、房價上漲的勢頭將得不到遏制,下半年漲幅或超上半年。長沙昌恒房地產區域經理劉柏勝表示,目前出現的"錢荒"持續時間不會太久,對開發商的資金鏈也不會產生過多的影響,多位業內人士預測,下半年的樓市依舊會穩中有升,但漲幅有限,購房者應以平常心對待。

  中原地產湖南分公司總經理胡治剛則直接指出,下班年房價下跌的可能性幾乎沒有,成交量穩步上升是樓市總體趨勢,他認為就市場存量這方面來看,目前長沙的存量達到1100萬平米,一般而言,在供應量充足的情況下,成交量必定有所保證。供應量充足,價格沒有太多上漲空間,但是價格下跌的可能性幾乎沒有,因為長沙土地溢價率相對較高,並不具備房價下降的條件。

  中欣楚天逸品營銷總監張海峰與胡治鋼的觀點較為接近,他認為今年長沙樓市局部看上下起伏,整體看上漲,但漲幅會限制在政府控制范圍內,其根據是房價漲幅與通貨膨脹比例相比,是沒有上漲的,房地產業的成本在上升,房價勢必上漲。近期來看,七八月份市場將出現小幅度波動,也屬於正常現象。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/20263358641.shtml

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